TOP renoviertes 3-Familienhaus - Solide Kapitalanlage!
Dieses gepflegte und vollständig renovierte 3-Familienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie in den vergangenen Jahren umfassend renoviert wurde und kontinuierlich instand gehalten wird. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle bewohnt sind. Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, wodurch sich für Käufer eine interessante Flexibilität ergibt, sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch für eine zusätzliche Vermietung.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
488 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
- 2 Carportstellplätze - 3 Einbauküchen - Erdgeschosswohnung ist für 1000€/Monat vermietet - 1.OG ist derzeit vom Eigentümer bewohnt - Dachgeschosswohnung ist für 750€/Monat vermietet - Teilungserklärung ist vorbereitet - neue Dachbodendämmung auf Garagenseite und Eingangsbereich 2012 - neue Dachziegel 2013 - EG 2013 und 2024 komplett saniert - DG 2016 komplett saniert - Außenfassade neu gestrichen 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.162,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde die identische Vereinbarung getroffen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Gmünd (73525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd, unmittelbar in der Nähe des Universitätsparks Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Internat, ein Gymnasium sowie mehrere Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wodurch die Lage besonders für Familien, Studierende und Beschäftigte im Bildungsbereich attraktiv ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd sowie zum Bahnhof mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für Autofahrer ideal. Über die Bundesstraße 29 (B29) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine passende Finanzierung.
Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
