Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

1.823 €/m²

4 Zimmer  •  164 m²  •  379 m² Grundstück

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Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)

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Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus solider Bausubstanz und bereits erfolgter Erweiterung - verbunden mit der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu individualisieren. Aktuell befindet sich das Objekt in einem teilfertigen Zustand und erfordert noch einen entsprechenden Ausbau, um bezugsfertig zu werden.
Das ursprünglich 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2012 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine vergrößerte Wohnfläche mit einer modernen, offenen Grundstruktur, die eine attraktive Basis für zeitgemäßes Wohnen bietet.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Eine offene Küche ist vorgesehen und lässt sich individuell planen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem großen Balkon bieten und somit zusätzlichen Freiraum schaffen. Das Badezimmer ist für eine Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken vorbereitet.
Der ausgebaute Spitzboden im ursprünglichen Gebäudeteil bietet zusätzlichen Nutzraum, der flexibel als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt und weiter ausgebaut werden kann.
Eine Fußbodenheizung ist auf allen Ebenen vorhanden und stellt eine moderne Grundlage für den weiteren Ausbau dar.

Aktueller Zustand und noch ausstehende Arbeiten

Für die vollständige Fertigstellung und Bezugsfähigkeit sind noch verschiedene Arbeiten erforderlich, unter anderem:

-Gestaltung der Außenanlagen (Zuwegung, Terrasse, Garten)
-Fertigstellung der Elektro- und Sanitärinstallationen
-Ausbau der Balkone (Beläge und Geländer)
-Putz- und Malerarbeiten an der rückwärtigen Fassade
-Innenausbau des Spitzbodens
-Maler- und Fliesenarbeiten im Innenbereich
-Technische Prüfung der Heizungsanlage


Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit bereits erfolgter Erweiterung und moderner Raumstruktur. Sie eignet sich besonders für Käufer, die Wert darauf legen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und bereit sind, den dafür erforderlichen Aufwand einzuplanen. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lortzingstraße 33F 47447 Moers
E-Mail: frank.braun@db.com
Telefon: 02841 90809-13

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012