Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Citylage von Hof - starke Rendite!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hof an der Saale stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist aktuell nahezu vollständig vermietet - mit Ausnahme der vom Eigentümer selbst genutzten Einheit, die bei Bedarf ebenfalls vermietet werden kann. Der Eigentümer ist zudem bereit, im Falle eines Verkaufs in ein Mietverhältnis zu wechseln, wodurch sich die Vollvermietung unmittelbar realisieren lässt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und sorgt bereits für stabile Einnahmen. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Erst kürzlich wurde zudem die Fassade erneuert. Das Treppenhaus befindet sich derzeit in einem Verschönerungsprozess, dessen finale Gestaltung beim Erwerb noch mitbestimmt werden kann.
Ein geschultes Auge erkennt hier sofort das Potenzial: Durch die bestehenden Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet das Objekt bereits eine attraktive Rendite. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine Umgestaltung des Rückgebäudes weiteren Wohnraum zu schaffen und die Rentabilität weiter zu steigern.
Ein Investment ohne Sanierungsstau, zentral gelegen und mit zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeiten - dieses Objekt bietet eine solide und zugleich ausbaufähige Renditebasis.
Sie wünschen weitere Informationen oder möchten gemeinsam mit uns die nächsten Schritte besprechen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
390 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Ausstattung im Überblick:
Neuer Fassadenanstrich sowie laufend gepflegter Gesamtzustand Komplettsanierung des Objekts im Jahr 2002 Nahezu vollständig vermietet (bis auf die derzeit eigengenutzte Einheit) Fußbodenheizung Zentrale Citylage Keine Erbpacht (Eigengrundstück) Attraktive Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
u. v. m.
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
1.744,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.187 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
37.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Spezialfachschulen und Fachhochschulen, Theater und Museen, Veranstaltungen in der Freiheitshalle, ein großes Einkaufsangebot und moderne Sportstätten runden das Angebot ab. Am nahen Untreusee lässt es sich hervorragend entspannen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
