Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 64 m² 2. Geschoss Neckarhausen Nürtingen 72622

Wohnung zum Kauf
215000 €
3.359 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential!

Diese helle Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus im 2. OG im Nürtinger Stadtteil Neckarhausen, nur wenige Gehminuten vom Neckar entfernt.
Im Haus selbst sind neben zwei Wohnungen Büroflächen untergebracht, sodass es insbesondere in den Abendstunden und am Wochenende angenehm ruhig ist.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen, großzügiger Eingangsbereich, alle Zimmer sind sehr geräumig, das Bad hat Tageslicht, Wanne und Dusche, das WC ist separat und die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Das Extra ist der ca. 16 qm große Hobbyraum im Dachspitz, der über eine hübsche Holztreppe im Wohnzimmer begehbar ist. Er bietet Ausbaupotential zu Wohnraum für zwei Kinderzimmer oder einem weiteren Zimmer und denkbarem Dachausschnitt als Balkon.

Ein großer Abstellraum außerhalb der Wohnung und zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Derzeit ist die Wohnung zu einer Miete von 8.880 Euro zzgl. NK p.a. vermietet.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - eine Besichtigung lohnt sich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

3.359,38 €/m²

Hausgeld

321 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

236.500 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

21.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3%)

6.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarhausen, Nürtingen (72622)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahe B313 sind die Nürtinger Innenstadt, die Autobahn A8 sowie die umliegenden Städte der Region Stuttgart schnell zugänglich.
Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und der Bahnhof Nürtingen schnell und bequem erreichbar sind.
Neckarhausen hat seinen dörflichen Charme bewahrt, verfügt aber dennoch über eine solide Grundversorgung. Lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung liegen fußläufig in der Nähe. Ergänzt wird dies durch Kindergarten und Grundschule.
In nächster Nähe laden viel Grün, kurze Wege ins Freie sowie Spazier- und Radwege entlang des Neckars und durch Felder und Streuobstwiesen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989 Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

GARANT Immobilien AG

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro EsslingenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MSV15KGAJA

Referenznummer: 144.635