Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und schönem Gartengrundstück
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine idyllische Grundstückslage auf ca. 1020 m² Grundstücksfläche. Mit ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weiteren 78 m² im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse und in den großflächigen Garten - ein perfekter Ort für lange Sommernächte mit Familie und Freunden.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide wurden im Jahr 2012 saniert.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche mit drei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert, in diesem Zuge wurde auch die Elektrik überarbeitet. Ebenfalls 2004 erfolgte der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein schöner Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich. Der Ofeneinsatz entspricht nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen und muss ausgetauscht werden. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Gasanschluss; eine Installation bzw. ein Anschluss innerhalb des Hauses ist bislang noch nicht erfolgt.
Zusätzlich ist hervorzuheben, dass im Objekt hochwertige Einbaumöbel vorhanden sind, welche individuell von einem Schreiner gefertigt wurden. (Schuhschrank im Windfang, Möbel im Badezimmer und Gäste-WC, Schrank Durchgang Esszimmer/Küche und Garderobe)
Die Immobilie wird ergänzt durch einen praktischen Keller welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt und von außen zugänglich ist. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.020 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
482000 €482.000 €
2.484,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.717 €1
Kaufpreis
482.000 €
Kaufnebenkosten
43.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.230 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bächingen (89431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bächingen hat 1.380 Einwohner. Sie liegt idyllisch im Unteren Brenztal und schließt sich unmittelbar südlich an die Brenz an.
Die evangelische Nikolai-Kirche und das an der Brenz gelegene Schloss mit seinen Störchen sind prägend für das gesamte Ortsbild. Innerhalb des Schlossareals befindet sich die Umweltstation "mooseum - Forum Schwäbisches Donautal".
Gute Voraussetzungen für junge Familien bietet der Ort mit einer Kinderkrippen-Gruppe, einem Kindergarten und einer Grundschule. Die zahlreichen Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot für jedermann. Zudem befinden sich ein Supermarkt und ein Bäcker direkt im Ort und sorgen für eine gute Nahversorgung. Bächingen liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen (A 7/A 8). Die beiden Autobahnen können jeweils in ca. 15 Minuten erreicht werden. Der nächste Anschluss an die B 16 liegt fünf Auto-Minuten entfernt. Der Bahnhof Sontheim/Brenz ist nur 2,5 km entfernt und bietet eine stündliche Anbindung (in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich) nach Heidenheim (20 Min. Fahrzeit) und Ulm (30 Minuten Fahrzeit).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
