Modern, gepflegt, einzigartig - ideal für Selbstnutzer und Anleger
Im Erdgeschoss dieses architektonisch ansprechenden Zweiparteienhauses von 2006 erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Die überdurchschnittlich gut gepflegte Immobilie überzeugt mit einem modernen Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der eingefriedete Westgarten mit Terrasse (Sondernutzungsrechte). Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende in privater Atmosphäre zu genießen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung, die auch für Kapitalanleger geeignet ist, die in eine wertstabile und gut vermietbare Immobilie investieren möchten.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Erdgeschoss-Dreizimmerwohnung
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ca. 42 m² Wohnfläche - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe mit Erdsonden)
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.977,91 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsarme und ruhige Wohnstraße im beliebten "Malerviertel"
Die Stadt Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Emsdetten eine überschaubare, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Die Innenstadt überzeugt durch eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.
Emsdetten ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und moderne Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster, Rheine und Osnabrück. Die nahegelegenen Bundesstraßen B475 und B54 sowie die Autobahnen A1 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Insgesamt präsentiert sich Emsdetten als lebenswerte Stadt mit hoher Wohnattraktivität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- 531,15/1.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurechtsgrundstück (553 m²) - jährlicher Erbbauzins: 1.321,77 € - hälftig jeweils am 1. April und 1. Oktober fällig - Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages: 79 Jahre - voll erschlossen - keine Baulasten - Energieausweis in Erstellung - vermietet bis zum 30.06.2026 - kurzfristige Übergabe möglich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 79 Jahre, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
