Dieses liebevoll modernisierte, freistehende Häuschen überzeugt mit seinem besonderen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles, modern ausgestattetes Duschbad - selbstverständlich im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Das Dachgeschoss beherbergt den Wohn- und Schlafbereich. Hier entsteht eine gemütliche, offene Atmosphäre, die sich ideal zum Entspannen eignet und gleichzeitig genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend entkernt und hochwertig saniert. Von der Technik über die Ausstattung bis hin zum Dach - hier ist alles neu, sodass Sie sich auf modernen Wohnkomfort verlassen können.
Das Häuschen ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung - ideal für alle, die den Wunsch nach einem eigenen, unabhängigen Zuhause verwirklichen möchten.
Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Direkt angrenzend befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, dem das Häuschen formal zugeordnet ist.
Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht.
Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine besondere Gelegenheit, das eigene erste "Haus" zu erwerben - freistehend, ohne direkte Nachbarn über, unter oder neben Ihnen, und damit ein seltenes Maß an Privatsphäre auf kompakter Fläche.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1889
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2.97% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 450,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.164 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.200 €
Provision für Käufer (2,97%)
3.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaudernbach, Weilburg-Gaudernbach (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025
