Mehrfamilienhaus zum Kauf 942.000 € 8 Zimmer 275 m² 596 m² Grundstück Wahnheide Köln / Wahnheide 51147

Mehrfamilienhaus zum Kauf
942000 €
3.425 €/m²
8 Zimmer • 275 m² • 596 m² Grundstück

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (z.T. vermietet), schönem Garten und Zierteich

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 separaten Wohneinheiten wurde ursprünglich 1956 als Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 596 m² großen Grundstück errichtet. 1976 erfolgte der Anbau eines Ladenlokales, das inzwischen zu Wohnzwecken genutzt wird. Heute weist das modernisierte Haus eine Wohnfläche von ca. 275 m² und eine Nutzfläche von ca. 84 m² auf.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick - Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen:

Wohnung EG vorne
1 Zimmer, ca. 34,56 m²
Diele, Wohnraum, Küche, Duschbad, 6,98 m² großer Kellerraum
vermietet seit 01.05.2018 zu einer monatl. Kaltmiete in Höhe von € 425,--.

Wohnung EG hinten
3 Zimmer, ca. 98,44 m²
Diele, Wannen-Duschbad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Terrasse
13,58 m² großer Kellerraum

Wohnung 1. OG
2 Zimmer, ca. 76,25 m²
Diele, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum im Hausflur
Dachterrasse mit elektrischer Markise, 6,93 m² großer Kellerraum
Vermietet seit 01.06.2007 zu einer monatl. Kaltmiete in Höhe von € 550,--.

Wohnung 2. OG
2 Zimmer, ca. 65,33 m²
Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum, wohnlich ausgebauter Spitzboden + 13,8 m² großer Kellerraum
Loggia mit elektrischer Markise

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss können ganz nach Ihren Bedürfnissen auch wieder zu einer großen Wohneinheit zurück gebaut werden.

Unser Fazit: Nutzen Sie hier die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Sie leben in einem zentralen Wohngebiet mit schönem Garten, gepaart mit einem großzügigen Raumangebot und einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
596 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Loggia
Waschraum

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksfläche 596 m²
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr 1956, modernisiert u. saniert
- Massivbauweise mit Wärmedämmputz- und Klinkerfassade
- teilweise unterkellert
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 275 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Nutzfläche (Kellerräume + wohnlich ausgebauter Spitzboden)
- 8 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- z.T. elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Kaminofen im 2. OG
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- z.T. elektrische Rollläden
- Innentüren: Massivholz + Furnier
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
- Übernahme Einbauküchen nach Absprache möglich
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet im 2. Obergeschoss
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet im 1. Obergeschoss
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Feuchtraumfernseher und Einbauradio im Erdgeschoss hinten
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im Erdgeschoss vorne
- 1 Loggia im 2. Obergeschoss mit elektrischer Markise und Außenbeleuchtung
- 1 Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit elektrischer Markise und Außenbeleuchtung über Funk bedienbar
- 1 Terrasse im Erdgeschoss mit Anschluss für elektrische Markise und Außenbeleuchtung
- Garten mit Zierteich, 6000l Regenwassertank, unterirdischer Brunnenraum mit Doppelpumpe und Steuerung, Rasensprenger
- Schuppen mit schaltbarer Feuchtraumleuchte und Steckdose
- Gartenhaus mit Thermostat (Möglichkeit für elektrische Heizungen sowie volle elektrische Versorgung durch Anschluss von Wohnung EG hinten)
- Glaserfaser-Anschluss liegt vor dem Haus

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2000:Erneuerung Dachdämmung
- 2000:Erneuerung Fenster
- 2000:Erneuerung Wasserleitungen
- 2000:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten
- 2000:Erneuerung Innentüren
- 2000:Erneuerung Bäder im 1. + 2. Obergeschoss
- 2010:Erneuerung Bad im Erdgeschoss, Umbau Wohnung EG zu zwei separaten Wohneinheiten
- 2017:Erneuerung Außenputz + hintere Wärmedämmung
- 2022:Erneuerung Dachrinnen und Dacheindeckung, Giebel
- 2025: Sanierung Anbau Flachdach mit Dachrinnen

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Unsere Objekt-Nr.: 3484

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

942000 €

3.425,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.055.699 €1

Kaufpreis

942.000 €

Kaufnebenkosten

113.699 €

Notarkosten (1,5%)

14.130 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.230 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.710 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahnheide, Köln / Wahnheide (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Wahnheide ist ein Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Er ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Flair.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe) befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken und Restaurants sind entweder fußläufig oder mit einer kurzen Anfahrt sehr schnell zu erreichen.

Für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Wahnheide ist insbesondere geprägt durch das Naturschutzgebiet Wahner Heide und den Königsforst mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Rhein ist ca. 10 Min. entfernt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Porz-Wahnheide bequem in die nähere Umgebung. Bushaltestellen mit Anschluss zu den Linien 160 und 167 liegen in direkter Nähe (ca. 2 Minuten Fußweg) von der Immobilie. Durch Umsteigen in die Straßenbahn in Porz-Wahn ist auch die Kölner Innenstadt gut zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls verkehrstechnisch gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahn A 59, Anschlussstelle Köln Wahn / Wahnheide ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht. Von dort erschließt sich der gesamte Köln/Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Köln befindet sich in rund 15 Fahrminuten Entfernung.

Köln-Wahnheide bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, verbunden mit den Vorteilen des städtischen Lebens, macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort im Kölner Süden.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung