Seniorengerechtes Wohnen: Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Senioren-Residenz 'Elisa'
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,4 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als attraktive Kapitalanlage oder zum selbst darin Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Senioren-Residenz und wurde erst im Jahr 2025 renoviert. Dabei wurden hochwertige Parkettböden verlegt sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Das Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet und mit eleganten Fliesen versehen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne - genießen Sie Ruhe und Natur mit Blick auf die umliegenden Bäume.
Die Residenz bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Services direkt im/am Haus:
* Ärztliche Versorgung * Ein hauseigenes Restaurant * Eine gepflegte Parkanlage * Eine Bibliothek zur gemeinschaftlichen Nutzung * Andachtsraum * Frisör
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 € und beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten (Heizkosten inkl.) auch die Nutzung der umfangreichen Infrastruktur der Residenz.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,4 Quadratmetern Wohnfläche - Balkon mit Blick ins Grüne (Bäume) - Renovierung im Jahr 2025: * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Frisch gestrichene Wände - Badezimmer seniorengerecht mit modernen Fliesen - Teil einer gepflegten Senioren-Residenz - Umfangreiche Infrastruktur innerhalb der Anlage: * Ärztliche Versorgung * Restaurant/Café * Parkanlage * Bibliothek * Andachtsraum * Frisör - Kellerabteil inklusive - Parkplatz auf Wunsch anmietbar - Hausgeld ca. 500 € monatlich inkl. Nutzung der Residenz-Einrichtungen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
7.166,67 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
281.401 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
23.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhiges, grünes Umfeld: Die Residenz vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität - eine echte Oase mitten im Leben. - Zentrale Lage nahe der Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und abwechslungsreiche Freizeitziele sind fußläufig erreichbar. - Historisches Flair und Spazierideen: Ein kurzer Spaziergang entlang der Stadtmauer führt direkt in die historische Altstadt oder zum Neuen Schloss. Der Klenzepark und die Anlagen der Landesgartenschau bieten idyllische Naturerlebnisse. - Exzellente Infrastruktur im Haus: Direkt vor Ort stehen Ihnen vielfältige Einrichtungen wie Café/Restaurant, Bibliothek, Vortragssaal, Andachts- und Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Begegnung und gemeinsame Aktivitäten. - Diverse Dienstleistungen im Haus: Ob Friseur, Kiosk, therapeutische Angebote oder ambulante Pflege - eine Vielzahl an Services ist bequem zugänglich. - Verkehrstechnisch gut angebunden: Bushaltestelle und Innenstadt leicht erreichbar; direkte Wege zum Bahnhof und zur Autobahn sorgen für Mobilität und Flexibilität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025
