*** EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBE IM HERZEN DER GEMEINDE ***
Immobilie: Das schöne Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen in zentraler Lage. Der Bodensee ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufteilung: - gut vermietete Gewerbeeinheit /Atelier. EG (ca. 60 qm) mit separtem Eingang
- separater Eingang an der Hausrückenfront zum Wohnhaus (ca. 145 qm Wohnfläche Aufteilung: 1. Obergeschoss: - Gäste-WC - Küche - großes Wohnzimmer - Fernsehzimmer - großes Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken
Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer 3 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer großer Speicher mit der Option diesen auszubauen
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Haustiere erlaubt
Ausstattung: - 2-fach verglaste Fenster -in allen Wohnräume ist Eichenstäbchenparkett verlegt. - Zentralheizung Öl - zentrale Lage - gut geschnittene Räume - gute Verkehrsanbindung
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 07.03.2033 wesentlicher Energieträger - Gas Wert: 111,8 kWh/(m².a) Effizienzklasse: C
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren. Ihre Christina Bölli Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen 07773/5308 017655421995
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Verkäufer und vom Käufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist in Bodman-Ludwigshafen, dass ca. 4900 Einwohner hat und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
