*Repräsentative Büro im Zentrum von Burgkirchen - ideale Lage für Ihr Business!*
Diese attraktiven Geschäftsräume befinden sich im Herzen von Burgkirchen und bestechen durch ihre hervorragende Sichtlage sowie ideale Erreichbarkeit. Dank der zentralen Position profitieren Mieter hier von einer hohen Passantenfrequenz und einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hellen, offen gestalteten Räumlichkeiten aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der repräsentative Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre schafft und maximale Außenwirkung für Ihr Unternehmen garantiert.
Besonderes Highlight: Fachmarkt-Eignung Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche von ca. 521 m² und der hervorragenden Visibilität eignet sich dieses Objekt ausgezeichnet für die Ansiedlung eines Fachmarktes. Die Kombination aus zusammenhängenden Verkaufsflächen und logistisch vorteilhaften Lageroptionen bietet ideale Voraussetzungen für spezialisierte Einzelhandelskonzepte, die Raum und Präsenz benötigen.
Flächenaufteilung Das Objekt bietet mit insgesamt ca. 521 m² optimale Bedingungen für unterschiedlichste Branchen:
. ca. 180 m²: Zusammenhängende, ebenerdige Laden- bzw. Verkaufsfläche.
. ca. 321 m²: Großzügige Fläche mit markanter Giebelverglasung - ideal als Showroom oder exklusive Präsentationsfläche.
. ca. 17 m²: Abgeschlossene Büro- oder Lagerfläche.
. Optional: Zusätzliche Lagerkapazitäten im Untergeschoss verfügbar.
Flexibilität & Gestaltung Ob klassischer Einzelhandel, moderner Fachmarkt, Physiotherapie-Zentrum, großzügige Kanzlei oder Gemeinschaftspraxis - die Flächen sind hochflexibel nutzbar. Ein besonderer Vorteil für Sie: Nach Absprache kann die Einheit individuell nach Ihren Wünschen umgebaut und gestaltet werden. So wird sichergestellt, dass die Raumaufteilung und Ausstattung perfekt auf Ihr spezifisches Geschäftsmodell zugeschnitten sind.
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Keller
Bodenbelag: Teppich
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Ausstattungsmerkmale:
. Ca. 25 lfm Schaufensterfront mit bester Sichtbarkeit . Große Helle Giebelfenster Front . Balkon . Heller und großzügig geschnittener Verkaufsraum . Große Schaufensterfront mit optimaler Werbewirkung . Zentral gelegener Eingang mit guter Kundenfrequenz . Sanitärbereich (WC) vorhanden . 8 eigene Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang . Barrierefreier Zugang . Flexible Raumgestaltung und Umbau nach Mieterwunsch möglich . Optionale Lagerfläche im Keller für Waren, Akten oder zusätzliche Nutzung
Die Fläche ist sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf nach Absprache an branchenspezifische Anforderungen angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
10 €/m²
5,21 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 Monatsmieten zuzüglich MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Lage
Burgkirchen, Burgkirchen an der Alz (84508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgkirchen an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre Nähe zur Natur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die starke wirtschaftliche Verknüpfung mit der Chemieindustrie. Der Ortsteil Gendorf gilt als ein wirtschaftliches Zentrum der Region, da hier bedeutende Unternehmen ansässig sind.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. In einem Umkreis von etwa 300 Metern befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für regen Publikumsverkehr sorgen. Ein Supermarkt ist in nur 250 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter ein öffentlicher Parkplatz in 200 Metern Entfernung. Für die tägliche Versorgung sind Apotheken und Banken ebenfalls schnell erreichbar, jeweils etwa 400 Meter entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in nur 150 Metern Entfernung optimal gewährleistet. Der Bahnhof Burgkirchen liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Für Familien und Kinder gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten in einem Umkreis von zwei Kilometern.
Die Nähe zur Bundesstraße B299, die in etwa fünf Fahrminuten erreicht werden kann, sichert eine schnelle Verbindung zu den Städten Altötting und Burghausen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die diese Lage attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Gewerbeimmobilie, welche sich hervorragend als Büro oder Praxis, sowie Ladengeschäft eignet, zum Mieten anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 Monats Kaltmieten zzgl. MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
"Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 521,00 m², 1 Etagen
