Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit zusätzlichem Hinterhaus, das eine weitere Wohneinheit umfasst. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und bietet insgesamt vier Wohneinheiten. Das Vorderhaus verfügt über drei Wohnungen, während sich im Hinterhaus eine weitere, separate Wohneinheit befindet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und ca. 92 m² und ergeben eine Gesamtmietfläche von rund 348 m². Ein besonderes Merkmal des Hinterhauses ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof beziehungsweise Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Aufenthaltsqualität erhöht. Durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Merkmale
430,1 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
546250 €546.250 €
1.567,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,79 Nettorendite Soll in %: 5,36 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.269,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.178,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
603.989 €1
Kaufpreis
546.250 €
Kaufnebenkosten
57.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.194 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.313 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.501 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.731 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammendorf-Beesen, Halle (06132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Süden von Halle, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und ist ideal für Familien sowie Investoren, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur legen. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen, die zur hohen Lebensqualität in dieser Region beitragen. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen, was das Objekt nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Investition besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 348,45 m², Gesamtfläche: 348,45 m², vermietbare Fläche: 348,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt
