Schöne Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung in Lemwerder
Diese schöne, helle Eigentumswohnung ca. aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Fremdnutzung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit in angenehmer Wohnlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 6.840,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.127,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemwerder (27809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lemwerder im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen, im ruhigen Ortsteil Edenbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und Tempo-30-Zone, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Ortskern von Lemwerder aus, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind gut erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Freizeitmöglichkeiten wie Spiel- und Sportflächen, unter anderem ein Bolzplatz in der Straße selbst. Die Nähe zur Weser bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten, beispielsweise für Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Deiches. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über regionale Busverbindungen besteht Anschluss an umliegende Städte wie Bremen und Delmenhorst. Darüber hinaus ermöglicht eine nahegelegene Fährverbindung einen direkten Übergang nach Bremen-Vegesack. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
