Sanierungsobjekt mit Ausbau- und Neubauperspektive in Stuttgart-Birkach
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 in zentraler Lage von Stuttgart-Birkach. Die zweigeschossige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch an Investoren und Projektentwickler. Aktuell ist das Haus in vier separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einfache Ausstattungen verfügen. Die Einheiten sind teils leerstehend, teils an Studenten vermietet und verfügen entweder über eigene Sanitärbereiche oder Gemeinschaftsbäder. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine sofortige Weitervermietung, bietet jedoch gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine grundlegende Neugestaltung.
Die Immobilie eignet sich ideal zur umfassenden Renovierung und anschließenden Selbstnutzung als Einfamilienhaus. Alternativ bietet sich ein Umbau in zwei bis drei moderne Wohneinheiten oder Appartements an, wodurch eine attraktive Vermietbarkeit geschaffen werden kann. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als einfach zu bewerten. Im Zuge einer Eigennutzung oder Neuausrichtung sind umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Beheizt werden die einzelnen Einheiten derzeit über Gasöfen bzw. Gaskachelöfen.
Das Grundstück umfasst ca. 121 m² und verfügt über eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die insbesondere in den Sommermonaten eine angenehme private Außenfläche bietet. Je nach Konzept besteht zudem die Möglichkeit einer Überbauung dieser Fläche. Zusätzlich eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für eine teilweise Neubebauung: Es liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Dies ermöglicht eine flexible Anpassung an die umliegende Bebauungsstruktur, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
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Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
vermietet
121 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.155,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkach, Stuttgart (70599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Flughafens. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr gewährleistet. Gleichzeitig profitieren private Bewohner oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte von der guten Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Degerloch, Plieningen und dem Flughafen Stuttgart. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Die nahegelegenen Grünflächen und Felder rund um Birkach bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 6.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.45, Distanz zum Bus: 0.42
