Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 63 m² Oberforstbach Aachen / Oberforstbach 52076

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.683 €/m²
3 Zimmer • 63 m²

Tolles Angebot!

Sondereigentumseinheit mit Stellplatz in 52076 Aachen-Oberforstbach

Tolles Angebot!

Willkommen in Oberforstbach - einem ruhigen, grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahn.

Die hier angebotene Einheit (im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet) befindet sich im Obergeschoss links eines Gebäudes, das nach einem Brand um 1963 (Gebrauchsabnahmeschein) auf einem ca. 637 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. 1984 erfolgte die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Aachen (Nordteil der ehemaligen Hofanlage in seiner äußeren Erscheinung, Außenwände und Form des Daches, erbaut 1781).

Die ca. 63 m² Bürofläche teilen sich derzeit wie folgt auf:

Büro I, Büro II, Büro III, Teeküche, Diele, Duschbad, Abstellraum

Diese Einheit ist ideal z. B. für Freiberufler oder Selbstständige als Praxis / Büro.

Die anderen Einheiten des Hauses dienen als Wohnung. Die Verkaufseinheit ist baurechtlich als gewerbliche Einheit genehmigt. Die Eigentümer haben über die Teilungserklärung der Nutzung zu Wohnzwecken zugestimmt.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 169.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
Außen-Stellplatz

- Massivbauweise
- Denkmalschutz
- Gaszentralheizung (2024)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Helle, allgemein gepflegte Räume
- Gegensprechanlage
- Stellplatz (unmittelbar vor dem Haus)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.682,54 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberforstbach, Aachen / Oberforstbach (52076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Grundstücksfläche: 637,00 m²

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Über den Anbieter

VOBA IMMOBILIEN eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

10 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne BongsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25PF58HYDWUI

Referenznummer: 005-00224 Stammobj.