Staffelgeschossvilla mit Einliegerwohnung im Astertal
Sie möchten lieber einen Bungalow oder benötigen eine andere Wohnfläche? Sprechen Sie uns gerne an- wir bauen Ihr persönliches Traumhaus! ****
Vermietung, Rückzugsort für die erwachsen werdenden Kinder, Bleibe für die Großeltern oder Büroräume - die Möglichkeiten bei unserem Staffel 16 mit angegliederter Einliegerwohnung sind nahezu grenzenlos. Hier befindet sich im eingeschossigen Anbau, der dem Haus auch optisch eine besondere Note verleiht, eine knapp 47 m² große Wohnung mit einem geräumigen Wohn-Koch-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Bad sowie Hauswirtschaftsraum. Hier ist ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das Haupthaus bietet unter dem Walmdach genug Raum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Wohnlicher Mittelpunkt ist der fast 50 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, der dank zahlreicher Fensterfronten hell und einladend ist und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt die Treppe ins Obergeschoss, wo das Reich der Eltern räumlich klar abgetrennt ist von den beiden Kinderzimmern. Die Eltern verfügen über ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein von ihrem Zimmer zugängliches Bad mit Wanne, Dusche und WC. Den Kindern steht hier ein weiteres Bad zur Verfügung.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1389900 €1.389.900 €
6.263,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.543.763 €1
Kaufpreis
1.389.900 €
Kaufnebenkosten
153.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.849 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Poppenbüttel an einer verkehrsarmen Straße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und einem ruhigen, baumbestandenen Straßenbild. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über regelmäßige Buslinien, die komfortable Verbindungen zu U-/S-Bahn-Stationen ermöglichen. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe Poppenbüttel und Ohlsdorf sind gut erreichbar, sodass schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten in den Ortskernen von Poppenbütel und Hummelsbüttel decken den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Entfernung ab. Ebenso ist das Alstertal Einkaufszentrum rasch erreichbar. Grünflächen prägen die Umgebung, darunter Parks und natürlich das nur wenige Meter entfernte Alstertal, die zu Spaziergängen einladen. Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten familienfreundliche Optionen. Medizinische Versorgung ist durch Praxen, eine Apotheke und eine zentrale ärztliche Anlaufstelle gut abgedeckt. Vereine, Sportstätten und öffentliche Freizeitflächen in der Nähe tragen zu einer aktiven Freizeitgestaltung bei. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Hauptverkehrswege aus, wodurch schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen möglich sind. Insgesamt vereint der Standort eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten und dienstleistungsnahen Angeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/staffel/staffel-16-elw/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
