Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 7 Zimmer 230 m² 834 m² Grundstück Krusenbusch Oldenburg 26135

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.387 €/m²
7 Zimmer • 230 m² • 834 m² Grundstück

Saniertes Dreifamilienhaus in Oldenburg - 230 m², 3 Einheiten, Garten & Terrasse

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Dreifamilienhaus in Oldenburg, ideal für Investoren oder Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Dieses Haus, aus dem Jahr 1973, wurde saniert und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort.

Der vordere Anbau des Hauses ist in Holzbauweise errichtet, während das restliche Gebäude in Massivbauweise besteht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen. Es umfasst 3 separate Wohneinheiten, von denen 2 aktuell vermietet sind. Die insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Eine großzügige Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden.

Profitieren Sie von der attraktiven Lage dieses Hauses in Oldenburg und der hochwertigen Sanierung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um ein Zuhause mit Raum und Potenzial zu gestalten.

Merkmale

834 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Fertigstellung voraussichtlich Mai 2026

- Dachsanierung von 2024
- Großzügige Dachterrasse
- Garten mit Nebengebäuden
- Fassadendämmung WDVS 2026
- Holzbauweise im vorderen Anbau
- Elektrik 2024 vollständig erneuert
- Leitungssysteme 2024-2026 erneuert
- Zentrale Gasheizung Viessmann 2024
- Sanierung für modernen Wohnkomfort
- Massivbauweise im restlichen Gebäude
- sieben Zimmer davon vier Schlafzimmer
- Drei separate Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- Kernsanierung im Innenbereich 2014, 2020 & 2026
- Fenster 3 fachverglast aus 2026 außen Anthrazit innen weiß

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.386,96 €/m²

Provision für Käufer

5,95 Inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krusenbusch, Oldenburg (26135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Oldenburg, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Innenstadt ist lediglich 4,9 km entfernt und bietet eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 1,47 km entfernt und sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die sich in nur 1,59 km Entfernung befindet. Darüber hinaus ist die nächste Bushaltestelle nur 0,07 km entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr zur optimalen Alternative macht.

Familien profitieren von der hervorragenden Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur 0,34 km entfernt, während die Grundschule in lediglich 0,31 km erreicht werden kann. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind ebenfalls in bequemer Entfernung mit 2,72 km und 4,3 km gelegen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre ideale Lage aus, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 2.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 5.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.05, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz vom Zentrum: 4.90, Distanz zur Hauptschule: 19.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden