Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger, naturnaher Lage im Kirschenweg in 21465 Reinbek!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider, massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade. Das Ge-bäude wurde auf einem 1.505 m² großem Grundstück errichtet, präsentiert sich in einem zeitlosen und ordentlichen Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über begrünte Gemeinschaftsflächen, die den ruhigen und angenehmen Gesamteindruck abrunden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um ein Wohnobjekt mit Charme, funktionaler Architektur und solidem Erscheinungsbild –
eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, separate Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumauf-teilung. Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit ca. 22,9 m², der viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet und durch seine gute Proportion vielseitig möblierbar ist. Von hier aus besteht zudem Zu-gang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Ver-weilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt durch einen angenehmen Schnitt.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Badezimmer ist innenliegend, kompakt und funktional gestaltet und mit den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, der die einzelnen Räume gut miteinander verbindet.
Insgesamt bietet dieser Wohnungsteil eine durchdachte und wohnliche Aufteilung, ideal für Singles oder Paare.
Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie ein Carport, dieser ist bereits im Preis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.454,55 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
Die zu zahlende Provision, für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, beträgt 3,00% des Kaufpreises zzgl. gültiger gesetzlicher Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
211.850 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirschenweg 25 b, Reinbek (21465)
Die Eigentumswohnung im Kirschenweg 35 in Reinbek bietet eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Umgeben von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und üppigem Grün entsteht hier eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre. In dieser lebendigen Stadt im östlichen Speckgürtel von Hamburg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sichern somit den täglichen Bedarf.
Das Stadtzentrum von Reinbek lässt sich schnell und unkompliziert erreichen, während die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich sind. Mit der S-Bahn-Linie S21 gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die pulsierende Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und eröffnen Ihnen unkomplizierte Verbindungen zu den urbanen Zentren der Metropolregion.
Für Ihre Freizeitgestaltung hält die Umgebung zudem zahlreiche Möglichkeiten bereit. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Reinbek, das als kulturelles Highlight gilt, sowie eine Vielzahl von Spazier- und Radwegen, die sich durch die malerischen Wald- und Grünflächen ziehen. Zudem stehen Ihnen etliche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, die das Leben hier bereichern.
Diese Lage vereint ideal das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Mietstatus: wird nachgereicht
Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer gleich mit anzugeben. Vielen Dank!
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.
