Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €

2.043 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  271 m² Grundstück

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Moordorf, Südbrookmerland (26624)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Südbrookmerland und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,85 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als langfristige Kapitalanlage eignet.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie praktische Abstellräume.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Ein vorhandener Carport mit integriertem Geräteraum rundet das Gesamtbild sinnvoll ab.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster sowie die Heizungsanlage stammen aus der Bauzeit. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Aktuell ist das Objekt seit 2011 zuverlässig vermietet. Perspektivisch besteht jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Für Kapitalanleger besonders interessant ist, dass der aktuelle Mieter grundsätzlich bereit ist, freiwillig eine höhere Miete zu zahlen, wodurch sich die Rendite kurzfristig optimieren lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges HAFTUNG:

Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.

Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.

Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.

Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.

Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.

Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.65