Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

4.337 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²  •  567 m² Grundstück

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Großvernich, Weilerswist (53919)

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Interne Objektnummer: 52690

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Weilerswist wurde 1965 errichtet und ab 1998 von den aktuellen Eigentümern umfassend saniert. 2019 wurde ein großzügiger Wintergarten ergänzt, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Zudem wurden 2023 im Keller ein Büro samt WC eingerichtet.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und zwei separate WCs. Die Garage samt Einfahrt bieten Platz für zwei Autos. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut, zählt aber aufgrund der Deckenhöhe und der Größe der Fenster nicht zur Wohnfläche.

Die Innenausstattung überzeugt durch eine hochwertige Materialwahl: Kirschholzparkett, Fliesen, Naturstein sowie Vinyl- und Furnierbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Sanitärarmaturen von Gohe und Hansgrohe unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Die Einbauküche von Nolte im zeitlosen Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten (Neff, Siemens) ist in Kombination mit der Arbeitsplatte aus Granit funktional und geschmackvoll gestaltet.

Die Außenfassade ist gedämmt, Dach und oberste Geschossdecke sind isoliert, ebenso die wohnlich gestalteten Bereiche im Kellergeschoss. Auch die verbauten Fenster verfügen über eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit modernen Effizienzpumpen samt automatischer Regelung. Für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpe wurde eine Machbarkeitsprüfung durchgeführt, die positiv ausfiel.

Elektrische Rollläden, Smart-Home-Elemente sowie eine ABUS Alarmanlage mit vernetzten Rauch-, Wasser- und weiteren Sicherheitsmeldern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Mähroboter bewirtschaftet. Zwei praktische Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Maschinen.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmo.de/dokumente/Imagebroschuere-deinimmo-gmbh.pdf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 330,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023