Mehrfamilienhaus zum Kauf

632000 €632.000 €

1.285 €/m²

21 Zimmer  •  491,8 m²  •  603 m² Grundstück

---

Sudenburg, Magdeburg (39112)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 491,77 m² und verteilt sich auf ein viergeschossiges Gebäude auf einem Grundstück von ca. 603 m².

Im Objekt befinden sich sechs gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, eine 2-Raum-Wohnung sowie eine 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche. Sämtliche Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind mit Laminatböden sowie Badezimmern mit Badewanne ausgestattet.
Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigener Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Insgesamt wurden drei Einbauküchen seitens des Eigentümers gestellt, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1999 umfassend grundsaniert. In den Jahren 2013 bis 2026 wurden darüber hinaus mehrere Wohnungen fortlaufend renoviert, um diese dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an, was den steigenden Anforderungen an moderne Internetverbindungen gerecht wird und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Durch die kontinuierlichen Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (IST) belaufen sich aktuell auf 36.697,05 € p.a. kalt. In Kombination mit der vollständigen Vermietung und der stabilen Wohnungsstruktur sowie einer Bruttorendite von ca. 5,8 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Immobilie setzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?
Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Flughafen: 4.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.53