Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in begehrter Stadtparknähe zu verkaufen…
Angeboten wird eine massiv errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich als freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1934 mit klassischer, zeittypischer Architektur. Die helle Putzfassade wird teilweise von Efeubewuchs geprägt, was dem Gebäude einen charmanten Altbaucharakter verleiht.
Das Haus ist über eine private Zufahrt erreichbar, die direkt zur Garage führt.
Die Wohnfläche beträgt ca.154 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Ergänzend stehen eine Lagerfläche sowie eine Garage als Nutzfläche zur Verfügung.
Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses bietet sich im Kellergeschoss weiterer Stauraum.
Das Grundstück bietet einen Gartenbereich, der sich vielseitig gestalten lässt, ideal für Familien, Hobbygärtner oder als ruhiger Rückzugsort.
Der Garten ist von gewachsenem Grün umgeben und bietet eine angenehme Privatsphäre.
Die Zufahrt sowie die Platzverhältnisse ermöglichen bequemes Parken.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung…
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Merkmale
685 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.876,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Lüdenscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und gilt als gehobene Wohnlage mit überwiegend eigennutzten Immobilien. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Stadtpark. Der Lüdenscheider Stadtpark bietet viel Platz zur Erholung und ist für einen Spaziergang perfekt geeignet. Die Lüdenscheider Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die ruhige Wohnlage in Stadtparknähe von Lüdenscheid unterstreicht die Attraktivität des Objekts.
