Einfamilienhaus zum Kauf 378.000 € 6 Zimmer 135 m² 739 m² Grundstück Degersen Wennigsen 30974

Einfamilienhaus zum Kauf
378000 €
2.800 €/m²
6 Zimmer • 135 m² • 739 m² Grundstück

Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise der Firma Welfia befindet sich im Ortsteil Degersen der Gemeinde Wennigsen und bietet viel Platz für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Fassade mit Verblendklinker sorgt für eine zeitlose und langlebige Außenansicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit offenem Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche. Der Flur führt weiter in die offene Küche, die direkt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Parkettboden sowie einen Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Im Keller des Hauses befindet sich eine moderne Brennstoffzellenheizung der Firma Viessmann in sehr neuwertigem Zustand. Diese innovative Heiztechnik erzeugt gleichzeitig Wärme und Strom direkt im Haus. Bei diesem Verfahren wird aus Erdgas Wasserstoff gewonnen, der in der Brennstoffzelle in elektrische Energie umgewandelt wird. Die dabei entstehende Wärme wird zum Heizen und für die Warmwasserbereitung genutzt. Dadurch arbeitet eine Brennstoffzellenheizung besonders effizient, senkt den Energieverbrauch und kann gleichzeitig einen Teil des Strombedarfs des Haushalts selbst erzeugen. Diese zukunftsorientierte Technik stellt einen deutlichen Mehrwert für die Immobilie dar.

Der Keller bietet darüber hinaus weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine kleine Garage zur Verfügung, von der aus ein praktischer Durchgang in den Garten führt.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Kleinere Modernisierungsarbeiten bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Wohnstandard nach eigenen Vorstellungen anzupassen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Merkmale

739 m² Grundstück
Garten
Stellplatz

- Fertigteilebau Firma Welfia, Bj. 1968
- ca. 135 m² Wohnfläche und 739 m² Grundstücksfläche,
- voll unterkellert
- Neue Brennstoffzellenheizung der Firma Viessmann 2020
- Erdgeschoss mit 2 Wohnräumen + 1 Bad + 1 Küche
- Obergeschoss mit 4 Schlafzimmer + 1 Bad
- massive Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

378000 €

2.800 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

417.955 €1

Kaufpreis

378.000 €

Kaufnebenkosten

39.955 €

Notarkosten (1,5%)

5.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Degersen, Wennigsen (30974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Degersen der Gemeinde Wennigsen (30974), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region Hannover.

Wennigsen (Deister) ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern in der Region Hannover, die etwa 15 km südwestlich von Hannover in Niedersachsen liegt. Der waldreiche Ort befindet sich am Höhenzug des Deisters innerhalb des Calenberger Lands. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unser Einfamilienhaus im Stadtteil Degersen, annähernd 1,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Wennigsen (Deister) nur rund 800 m entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur rund 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Degersen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI Nord, REWE und Netto Marken-Discount, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Bäcker, Drogeriemärkte und ein Baumarkt wie Homeier & Makus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Wennigsen (Deister) eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Wasserpark sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können die Sportanlage im Lindenfelde, den Fitness parcours Wennigsen oder das ELAN Fitness und Wellness Center nutzen. Für die kleinen gibt es zahlreiche Parks, wie das Naturreservat Biotop am Wennigser Mühlbach, die Trippsche Anlage oder den Ottomar-von-Reden-Park, die alle in der Nähe liegen.

Weitere Informationen

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

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Online-ID: 2616EJHK45Y7

Referenznummer: 260172