Mehr Meer geht kaum - sanierte Strandvilla von 1907 in zweiter Reihe
Diese elegante Bäderstilvilla aus dem Jahr 1907 vereint den zeitlosen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich eine äußerst attraktive Nutzungsperspektive für Investoren. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 1999 sorgfältig und stilbewusst neu interpretiert. In den Folgejahren erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, um die Immobilie dauerhaft auf einem exzellenten Standard für die Ferienvermietung zu halten. Auf insgesamt rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche entstanden vier hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen sowie eine zusätzliche Dauerwohnung - ein vielseitiges, marktgerechtes Nutzungskonzept, das die Seltenheit und Wertbeständigkeit dieser Villa unterstreicht.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren fest in der Ferienvermietung etabliert und erzielt solide, stetig wachsende Mieteinnahmen. Damit verbindet sie historischen Charakter mit exklusivem Wohnambiente und einer verlässlichen Rendite - eine herausragende Investmentmöglichkeit auf Sylt, die in dieser Form nur selten am Markt erscheint.
Merkmale
523 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Die Einheiten verteilen sich wie folgt: . Wohnung 1 umfasst ca. 31,67 m². . Wohnung 2 bietet ca. 32,11 m². . Wohnung 3 verfügt über ca. 40,55 m². . Wohnung 4 erstreckt sich über ca. 46,52 m². . Wohnung 5 & 6 bilden gemeinsam eine Dauerwohnung mit insgesamt ca. 71 m².
Ergänzend stehen rund 25,72 m² Nebenflächen zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist, dass vier der Wohneinheiten gemäß Baugenehmigung als Ferienwohnungen genehmigt sind. Damit ist sowohl die dauerhafte Wohnnutzung als auch die touristische Beherbergung zulässig - ein wesentlicher Vorteil für Investoren, Betreiber von Ferienimmobilien oder Eigentümer mit gemischten Nutzungskonzepten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2480000 €2.480.000 €
9.920 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.779.336 €1
Kaufpreis
2.480.000 €
Kaufnebenkosten
299.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
161.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.536 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist ein Ortsteil der Gemeinde Sylt und Hauptort der Nordseeinsel. Erleben Sie entspannte Strandtage am acht Kilometer langen Sandstrand. Wenige Meter hinter dem Strand treffen Sie auf die Fußgängerzone von Westerland, wo Sie in Boutiquen und Designerläden nach Herzenslust einkaufen können. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel an der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala. Lernen Sie das Sylter Aquarium kennen, wo sich dem Besucher verschiedene Unterwasserwelten aus allen Weltmeeren offenbaren. Zu Ihrem Urlaub in Westerland gehört ebenfalls ein Besuch im Freizeitbad mit Saunawelt Sylter Welle. Bei schlechtem Wetter genießen Sie den Tag im modernen Syltness Center, wo Körper und Geist bei Asia-Wellness, Thalasso-Therapien und Schönheitsbehandlungen verwöhnt werden.
