Haus zum Kauf 729.000 € 7 Zimmer 178 m² 564 m² Grundstück Usingen 61250

Haus zum Kauf
729000 €
4.096 €/m²
7 Zimmer • 178 m² • 564 m² Grundstück

Exklusives und Stadtnahes Wohnen im topgepflegtem Einfamilienhaus

Das exklusive Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse. Über einen Flur sind das Hauptschlafzimmer, das Tageslichtbad sowie zwei Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Atelierzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Zimmer mit Vorbereitungen für Küchenanschlüsse, ein Tageslichtduschbad sowie zwei weitere Zimmer. Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Im Untergeschoss sind ein Waschraum, ein Fitnessraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.
Die Doppelgarage und die davor befindlichen Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und für Gartengeräte, Fahrräder, etc. gibt es noch ein separates Gerätehaus.

Merkmale

564 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bidet
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

4.095,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vermartktungsauftrag mit einer Provisionsverinbarung in gleicher Höhe, die vom Verkäufer zu zahlen ist

Geschätzte Gesamtkosten

813.345 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

84.345 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

43.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Umfeld:
Malerisch gelegen im Hochtaunus - mitten in der Natur, dennoch stadtnah
Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern
Zentrale Plätze wie Marktplatz und Schlossplatz mit Cafés, Boutiquen und
Wochenmärkten. Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über
die Stadt. Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner
Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt
Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur.

Nahversorgung:
Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny
Drogerie: dm
Banken, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt
Toom-Baumarkt mit Gartencenter und Landfuxx-Markt im Gewerbegebiet "Südtangente"
Regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gastronomie

Gesundheit:
Modernes Kreiskrankenhaus Usingen mit stationärer & ambulanter Versorgung
Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen zentral in der Kernstadt
Geplante Erweiterung der Gesundheitsinfrastruktur
Bildung & Betreuung:
Mehrere fußläufige Kitas (u.?a. "Arche Noah", "Tabaluga", "Tausendfüßler")
Grundschule: Astrid.Lindgren-Schule
Weiterführende Schulen: Christian-Wirth-Schule (Gymnasium)
Helmut-Schmidt-Schule (kooperative Gesamtschule)
Saalburgschule (berufliche Schule, FOS & berufliches Gymnasium)

Mobilität & Verkehr:
Bahnhof Usingen (RMV-Linien 15 & 5 - direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Friedrichsdorf)
Autobahnanbindung: A3 & A5 in ca. 20-25 Minuten erreichbar
Flughafen Frankfurt/Main in ca. 40-45 Minuten
Park & Ride-Plätze direkt am Bahnhof
Innovative Mobilitätsstationen mit Carsharing, E-Bikes & E-Lastenrädern

Freizeit & Erholung:
Taunusbad Usingen mit Hallenbad und Sauna
Vielfältige Vereine: Sport, Musik, Kultur
Beliebte Ausflugsziele direkt vor der Tür:
Eschbacher Klippen
Römerkastell Saalburg
Freizeitpark Lochmühle
Großer Feldberg
Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Felder
Fazit:
Usingen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Wer naturnah wohnen, aber nicht auf gute Anbindung und eine starke Gemeinschaft verzichten möchte, findet in der Kernstadt Usingen einen attraktiven Lebensmittelpunkt - mit viel Charme, Perspektive und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit geringen Umbaukosten besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, da sich im Obergeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche befinden.
Die Aufteilung in Teileigentumseinheiten ist bereits erfolgt. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Kreuzgasse 14, 61250 Usingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Heino StocksDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26V2RU56BIAF

Referenznummer: 2026-013