Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

2.895 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  Geschoss 7/8  •  frei ab sofort

---

Kaufbeuren (87600)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Beschreibung Diese gut geschnittene 3-ZKB Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwar sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich, doch genau darin liegt die Chance: „Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie einen modernen Wohntraum“. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis, um Ihre Ideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen. Ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und die Möglichkeit schätzen, eigene Akzente zu setzen. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines insgesamt achtstöckigen Gebäudes. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der in den Zwischenebenen hält. Von dort sind es nur wenige Treppenstufen bis zur Wohnungstüre. Die rund 76 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die Küche als separater Raum, eine Essdiele mit Platz für Esstisch und Stühle, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein zugeteiltes Kellerabteil. Die Eckwohnung wird von Osten, Süden und Norden belichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit teilweise 2- bzw. 3-fach Isolierverglasung und zwei Baujahr entsprechende Holzfenster mit Doppelverglasung. Einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Vor ca. 20 Jahren wurde das Badezimmer renoviert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Fliesen, Laminat und PVC. Die Zimmertüren und Türzargen sind in Weiß gehalten. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Gas-Heizung, die die Wohnräume über Heizkörpern wärmt. Das Verkaufsobjekt verfügt keinen eigenen PKW-Stellplatz. Raumaufteilung Wohnzimmer | WF 22.10 m² lichtdurchflutet, feststehende Fensterfront und Balkontüre östlich Bj. 2011, ein Baujahr entsprechendes großes Klappfenster aus Holz südlich, Zugang zum Ostbalkon, Parkett Küche | WF 7.25 m² Waschmaschinenanschluss vorhanden, 1 doppelflügeliges Nordfenster Bj. 2011, Fliesenboden Schlafzimmer | WF 15.27 m² 1 doppelflügeliges Ostfenster Bj. 1998, Parkett Zimmer 1 | WF 10.24 m² 1 doppelflügeliges Nordfenster Bj. 2015, PVC Badezimmer | WF 4.53 m² renoviert ca. 2005, Whirlpool-Eckbadewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Sanitärobjekte in Weiß, raumhoch gefliest, innenliegend, Handtuchheizkörper Essdiele | WF 13.59 m² 1 Baujahr entsprechendes doppelflügeliges Südfenster aus Holz, großzügiger Eingangsbereich oder Flur (Diele), der zusätzlich als Essbereich genutzt werden kann, von hier ist jeder Raum zugänglich, Fliesen Abstellraum | WF 1.78 m² mit Regalen ausgestattet, innenliegend, Fliesen Balkon | WF 3.49 m² Grundfläche ca. 7 m², nach Osten ausgerichtet, freier Ausblick, geschützt vor Wind und Wetter, Zugang über das Wohnzimmer Nebenkosten mtl. lt. Wirtschaftsplan 2026: Kosten umlagefähig (bei Vermietung) 256.57 Euro Kosten bei Eigennutzung 360.-Euro (256.57 Euro + 103.43 Euro f. Rücklagen)