Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 89 m² 615 m² Grundstück Denzingen Günzburg 89312

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
2.753 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 615 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Weitblick und echtem Potenzial

Ruhig gelegen, mit einer beeindruckenden Aussicht und viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Günzburg-Denzingen lädt dazu ein, Wohnen neu zu gestalten. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Einfamilienhäusern und viel Grün entsteht hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre, die sofort spürbar ist.
Das 1965 erbaute Haus liegt auf einem rund 615 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche vier gut aufgeteilte Zimmer - kompakt, aber mit allem, was ein Zuhause braucht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Charakter und herrlichem Weitblick. Die separat angelegte Küche verfügt über eine erneuerungsbedürftige Einbauküche - ideal für alle, die hier ihren eigenen Stil einbringen möchten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für die nötige Funktionalität im Alltag.
Der Außenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein: Der Garten bietet Platz für eine grüne Oase, einen Spielbereich für Kinder oder einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum und eine Garage machen die Immobilie alltagstauglich und komfortabel.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt seine besondere Stärke: Wer Ideen mitbringt und Freude am Gestalten hat, findet hier eine attraktive Ausgangsbasis mit echtem Entwicklungspotenzial. Für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Heim mit Charakter suchen, ist dieses Objekt eine Gelegenheit, die selten wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Nehmen Sie gerne über das Kontaktformular Kontakt mit uns auf - wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
615 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.752,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Denzingen, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Denzingen ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil von Günzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kernstadt.

Die Große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Günzburg verfügt über eine breitgefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe über große Produktionsstätten der Lebensmittelindustrie bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Dadurch hat die Stadt überörtliche Bedeutung als Arbeits- und Einkaufszentrum.

Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule, einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eines Studienzentrums der Fachhochschule Erding für angewandtes Management.
Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

VR-Bank Donau-Mindel eG

Kapuzinerstraße 25, 89407 Dillingen a. d. Donau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26VSGKWY4MJ5

Referenznummer: AL-2273