***Absolute Privatsphäre. Exklusive Toplage in Rückersdorf-Ludwigshöhe. Charmantes Architektenhaus auf XL-Grundstück mit Sanierungsbedarf***
Exklusive Toplage in Rückersdorf-Ludwigshöhe. Charmantes Architektenhaus auf XL-Grundstück mit Sanierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit, Zugriff auf ein Haus/Grundstück in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage zu bekommen. Das große Grundstück mit schönem alten Baumbestand liegt von der Straße zurückgesetzt im 'Rückersdorfer Villenviertel' vor den Toren von Nürnbergs und Lauf.
Das Architektenhaus ist im Jahre 1964 exklusiv gebaut worden und hat mittlerweile einen hohen Sanierungsbedarf. Ein Investor sollte auch einen Abriss in Betracht ziehen - umso herrlicher würde sich gerade an diesem Standort eine moderne Villa (wie in der Umgebung bereits vorhanden) hervorragend einfügen.
Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, Schnitte oder den Lageplan zur Verfügung - selbstverständlich bieten wir Ihnen die Option sich einen sehr persönlichen Eindruck zu verschaffen - bitte rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
1.237 m² Grundstück
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
5.540,54 €/m²
Provision für Käufer
10.000,00 € zzgl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
865.100 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
45.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rückersdorf (90607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigshöhe ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Rückersdorf im Landkreis Nürnberger Land zwischen Nürnberg / Röthenbach an der Pegnitz und Lauf/Pegnitz gelegen. Rückersdorf hat knapp 5000 Einwohner und ist verkehrstechnisch absolut top - ob die umliegenden Autobahnen A3 und A9, kurze Wege zum Flughafen Nürnberg oder die Regionalbahn nach Nürnberg und Lauf. Hervorragende Versorgung ist mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens gegeben. Schulen, Kindergarten, sowie Ärzte aller Berufsstände, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und der hohe Freizeitwert - kurzum ist für alles bestens gesorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
