Exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Köln - Mit Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Ausstattung
Diese stilvolle Etagenwohnung in Köln vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein durchdachtes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Errichtet in solider Massivbauweise im Jahr 2013, überzeugt die Immobilie durch helle Räume, eine großzügige Deckenhöhe und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten entsteht ein hochwertiger Eindruck, der ein angenehmes Wohngefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit vermittelt.
Die rund 55 m² große Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten schaffen eine perfekte Verbindung aus Design und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen sonnigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und ein integriertes Sicherheitskonzept - ideal für komfortables und sorgenfreies Wohnen.
Auch in puncto Zukunftssicherheit setzt die Immobilie Maßstäbe: Als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, kombiniert sie nachhaltige Technik mit wirtschaftlichen Vorteilen. Eine moderne Heizungsanlage sowie geplante Photovoltaiklösungen tragen zu langfristig niedrigen Energiekosten bei. Die attraktive Lage im Kölner Westen verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und macht diese Wohnung sowohl zu einem idealen Lebensmittelpunkt als auch zu einer wertstabilen Investition.
Merkmale
Massive Bauweise aus dem Jahr 2013 Effizient geschnittener 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 55 m² Sonniger Balkon mit einer Fläche von über 4 m² Hochwertige Einbauküche mit Siemens- Markengeräten, bereits im Preis enthalten Eigener Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort und Werterhalt Barrierefreier Zugang durch einen modernen und leisen Personenaufzug Edler Parkettboden und behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Badezimmer mit praktischer Overloader- Waschmaschine Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude Sicherheit durch Videoüberwachung und hochwertige Wohnungstüren Großzügiges Raumgefühl durch ca. 2,60 m Deckenhöhe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
5.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage an im Kölner Westen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe. Gewachsene Nachbarschaften treffen hier auf eine moderne Infrastruktur und schaffen ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung wirkt offen, gepflegt und bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Stadtnähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse gewährleisten maximale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und effizient.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Einkaufs- und Freizeitangeboten. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
