Norderstedt Mitte: Ruhige 3-Zi-ETW in 2. Baureihe am Naturschutzgebiet mit TG-Platz und Westbalkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage in zweiter Baureihe. Abseits vom direkten Straßenverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das den hohen Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten WEG mit nur zwei Häusern und insgesamt 37 Einheiten, was ein überschaubares, angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was eine besonders angenehme Wohnqualität schafft. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein großzügiger Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionaler Raumaufteilung und solider Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Hinweis: Die derzeitige defekte Öl- Heizung wird lt. Beschluss der ETV vom 12.03.2026 gegen eine neue Öl-Heizung ausgetauscht. Eine Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits entrichtet.
Die Höhe des Hausgeldes resultiert aus der vorangegangenen Vermietung über die Stadt Norderstedt, verbunden mit den stark erhöhten Verbrauchsdaten. Dies kann ggf wieder gesenkt werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.687,50 €/m²
Hausgeld
491 €491 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl.ges.Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
328.778 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
33.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,95%)
8.703 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In angenehm ruhiger Lage in zweiter Baureihe gelegen, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten - fernab vom direkten Straßenverkehr und dennoch zentral angebunden. Diese besondere Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Trotz der geschützten Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Das nahegelegene Herold Center lädt zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein, während zahlreiche Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Direkt angrenzend liegt der Deckerberg - eine kleine, grüne Oase, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt und zugleich Veranstaltungsort des traditionellen Osterfeuers der Stadt Norderstedt ist. Der bekannte Norderstedter Stadtpark mit seinem breiten Freizeitangebot, darunter Wasserskianlage, Strandbad und kulturelle Veranstaltungen, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Sportverein TuRa Harksheide ein vielseitiges Angebot auf großzügigen Anlagen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch das Erlebnisbad Arriba, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und gut durchdacht: Die U-Bahn-Station Richtweg erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U1 in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Norderstedt Mitte ist sowohl mit dem Bus in wenigen Minuten als auch fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und verfügt über einen Park-and-Ride-Parkplatz. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Anschlussstelle der A7 ist schnell erreichbar, und der Hamburger Flughafen liegt lediglich ca. 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
