Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3700000 €3.700.000 €
2.606 €/m²
15 Zimmer • 1.420 m² • 748 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus für Kenner mit Weitblick in Hanau
Zum Erwerb steht ein äußerst vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hanau mit hervorragender Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel. Hierdurch eignet sich diese Immobilie ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger wie auch für den Eigennutzer.
Aktuell sind die Gewerbeeinheiten im EG, 1. OG und 2. OG vermietet und das 3. OG aktuell mietfrei. Hier könnte sich ein weiterer Arzt niederlassen und nach seinen Vorstellungen umbauen oder der neue Eigentümer wandelt nach Rücksprache mit der Stadt Hanau diese Fläche (ca. 283 m²) in Wohnraum um. Das Dachgeschoss verfügt über eine "bereinigte" Einheit mit ca. 122 m² und ist eine im Loft-Charakter gut ausgestattete Wohnung mit Dachterrasse zum Sonnen.
Dieses im Jahr ca. 1989 errichtete und architektonisch sehr ansprechende Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert (Heizung ca. 1989 und ca. 2021, Dach ca. 2025, umfangreicher Innenausbau durch langjährige Mieter - Ärzte etc.) und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand, das eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.420 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet in der Tiefgarage Platz für 12 PKW-Stellplätze - das Grundstück umfasst ca. 748 m².
Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin vor Ort, indem Sie sich bitte das Langexposé herunterladen - vielen Dank auch für Ihren Download und ich freue mich dann, Ihnen diese Immobilie mit Weitblick präsentieren zu dürfen.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
748 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
12 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3700000 €3.700.000 €
2.605,63 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.558,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.128.090 €1
Kaufpreis
3.700.000 €
Kaufnebenkosten
428.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
222.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
132.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Hanau, einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und modernen Annehmlichkeiten.
Hanau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bekannt für seine kulturellen Angebote wie das bekannte Brüder-Grimm-Museum und regelmäßige Veranstaltungen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen, wodurch die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten äußerst attraktiv ist.
Hanau profitiert zudem von seiner Nähe zu Frankfurt am Main, wodurch ein vielfältiges Arbeits- und Freizeitangebot in greifbarer Nähe liegt. Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der nötigen Ruhe des städtischen Lebens und eignet sich hervorragend für Investoren, die ein nachhaltiges und prosperierendes Umfeld anstreben.
Das besondere Zukunftspotenzial des Standortes Hanau ergibt sich u.a. aus dem bevorstehenden Statuswechsel zu einer kreisfreien Stadt. Diese gestärkte Eigenständigkeit ermöglicht eine erhöhte administrative und wirtschaftliche Gestaltungsfreiheit.
Dadurch kann Hanau die Position im regionalen Wettbewerb als attraktiver Wirtschaftsstandort weiter ausbauen und sich für künftiges Wachstum optimal positionieren. Investieren Sie in eine Kommune, die ihre Zukunft aktiv gestaltet und dadurch ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial bietet.
