Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die Einheit liegt direkt unter dem Wohnhaus und profitiert von einer sehr guten, frequenzstarken Lage unmittelbar neben einem Netto-Supermarkt, welcher für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgt.
Die Gewerbefläche ist derzeit voll vermietet und bietet somit einen soliden und langfristig planbaren Kapitaldienst. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Mitte 2028 und gewährleistet dem Käufer langfristige Mietsicherheit.
Die Bäckerei Tillmann bietet eine Verlängerung des Mietvertrages um weitere 5 Jahre an.
Die Einheit gliedert sich funktional in eine Verkaufsfläche mit Schaufenster, einen separaten Personalraum, ein WC im Personalbereich sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Lager- oder Nebenraum nutzen lässt. Diese Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für den bestehenden Gewerbebetrieb und eine vielseitige Nutzbarkeit.
Durch die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zu einem stark frequentierten Einzelhandelsbetrieb sowie die Einbindung in ein Wohnumfeld stellt diese Gewerbeeinheit eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert dar.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Lage, Nutzung und langfristiger Vermietung und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine stabile Gewerbeimmobilie setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Bodenbelag: Fliesen
4.5 m Schaufensterfront
Ausreichend kostenlose Parkplätze, hohe Frequenz durch attraktive Nachbarschaft , fest vermietet bis 2028.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
Provision für Käufer
4,76 Provision für Käufer Käufercourtage, 4,76% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
103.712 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
4.712 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
4.712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pungelscheider Weg 63, Pungelscheid, Werdohl (58791)
1A-Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Werdohler Stadtteil Pungelscheid, einem etablierten und lebendigen Wohn- und Geschäftsbereich der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistung aus und bietet dadurch eine stetige Kundenfrequenz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zu einem Netto-Supermarkt, wodurch die Gewerbeeinheit von einem kontinuierlichen Publikumsverkehr profitiert. Die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist gut, sodass der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden aus den umliegenden Wohngebieten bequem erreichbar ist.
Der Stadtteil Pungelscheid ist bekannt für seine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Werdohler Zentrum, welches in kurzer Zeit erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit täglichem Kundenbedarf.
Insgesamt bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung und stellt somit einen interessanten Standort für Kapitalanleger dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Ansprechpartner für Sie ist: Herr Ahmet Malci a.malci@tig-moehnesee.de 0152 54102650
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017
