Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Langewahl - Kapitalanlage mit Perspektive
Dieses Zweifamilienhaus in Langewahl vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde in den 1920er-1930er Jahren errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m².
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Wohnaufteilung Erdgeschoss: ca. 40 m² Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 90 m² (Maisonette-Wohnung)
Die beiden Einheiten sind voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Nutzung & Ertrag Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig für 700 € monatliche Kaltmiete vermietet
Die Erdgeschosswohnung wird von einer älteren Dame bewohnt, für die ein Wohnrecht auf Lebenszeit besteht
Diese Konstellation macht die Immobilie besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Merkmale
914 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Neue Ölheizung aus dem Jahr 2024 (wichtiger Investitionspunkt bereits erledigt) Doppelfenster Ausgebautes Dachgeschoss Solide Grundsubstanz mit weiterem Potenzial
Besonderheiten auf einen Blick Großzügiges Grundstück
Zwei separate Wohneinheiten
Teilweise vermietet mit laufenden Einnahmen
Neue Heizungsanlage (2024)
Attraktive Lage im Berliner Umland
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.576,92 €/m²
Provision für Käufer
11959,90
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langewahl (15518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grundstück Das ca. 914 m² große Grundstück bietet viel Platz und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sei es zur individuellen Gestaltung, Erweiterung oder langfristigen Wertentwicklung.
Lagebeschreibung Langewahl überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit:
Schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder)
Nur wenige Minuten nach Fürstenwalde/Spree Der beliebte Kurort Bad Saarow ist ebenfalls schnell erreichbar Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Teilvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Besonders durch die Lage im Speckgürtel von Berlin und die Grundstücksgröße bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
