Solide Kapitalanlage! 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1995/1996, im sehr beliebten Wohngebiet "Am Graßdorfer Wäldchen" in Taucha und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen attraktiven Außenbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil mit Südost-Ausrichtung. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. In beiden Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Bad und Küche sind gefliest.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Baujahr entspricht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 306,18 € monatlich (449,86 € Warmmiete). Die Miete liegt im moderaten Bereich und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das aktuelle Hausgeld für Wohneinheit & Stellplatz beträgt derzeit insgesamt 161,12 € inklusive der Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 28,12 €/Monat.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlichen.
Merkmale
Bezug: Verkauf
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.511,42 €/m²
Hausgeld
161.12 €161,12 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.674,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.550 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3%)
3.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taucha (04425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Taucha ist eine Kleinstadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Die Stadt liegt im Zentrum der Leipziger Tieflandsbucht. Durch sie fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt herum bildet. Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 und die Bahnstrecke von Leipzig nach Cottbus. Im Südwesten führt die A 14 an Taucha vorbei. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt. Außerdem ist Taucha mit Straßenbahn- und Buslinien sehr gut an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Taucha zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner. Durch die Nähe zu Leipzig lässt sich das Arbeiten in der Großstadt und das Leben im Grünen ideal miteinander verbinden. Gerade für junge Familien ist Taucha eine exzellente Alternative zur Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 48,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen
