Kleines Juwel in Uninähe: falls Sie Wert auf eine zentrale Lage legen, egal ob Sie die kurzen Wege selbst in Anspruch nehmen oder das Angebot als zukünftiger Vermieter sehen - hier bekommen Sie die Gelegenheit in Nähe zur Uni und Stadt Kassel.
Abgelegen aber dennoch dabei: zwischen Innenstadt und Wolfsanger erwartet Sie diese vermietete 2ZKB-Wohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses.
Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage: der Vorteil dieser Wohnung liegt klar auf der Hand und die Lage kommt nicht nur Ihnen persönlich zu Gute. Aus der Tür und mitten in der Stadt! Weder angewiesen auf ein Auto, noch das Fahrrad erreichen Sie natürlich alle Anlaufstellen zu Fuß. Auch Ihre Mieter erfreuen sich an der Lage und aufgrund der direkten Stadtnähe werden Sie mit dieser Wohnung prinzipiell niemals auf Mietersuche gehen müssen.
In der Wohnung selber erhalten Sie eine tolle Aufteilung entlang des Flurs mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Wichtig: alle Zimmer bekommen Tageslicht und sind mit Fenstern ausgestattet.
Das Highlight: die Dachterrasse erstreckt sich einmal über die ganze Länge der Wohnung und ist sowohl von Schlaf- als auch von Wohnzimmer zu betreten. Aufgrund der Größe & Bauform bekommen Sie hier mit der Ostausrichtung ganztags Sonne und ein Stück Ruhe inmitten der Stadt geboten. Ebenfalls staunen werden Sie über die tolle Deckenhöhe aufgrund des Pultdachs - hier haben wir ein luftiges Raumgefühl über fast 4 Meter!
Auch der Kellerraum darf nicht fehlen und kommt massiv gebaut und trocken mit fast 10m² daher.
Egal ob für Paare oder Singles: mit dieser Wohnung bleiben Sie flexibel und sprechen aufgrund der Größe das größte Bewohner-Klientel an.
Diese Wohnung wird vorzugsweise im Paket mit einer fast identisch geschnittenen DG-Wohnung im gleichen Objekt verkauft - mehr dazu auf unserer Website unter: https://www.bergeimmobilien.de/immobilienangebote/
-Kellerraum -Waschraum -Trockenraum -Autostellplatz auf eigenem Gelände (im Preis inbegriffen)
Die Ausstattung innerhalb der Wohnung, wie auch die Wohnung selbst, ist sehr gepflegt und erwartet Sie mit tapezierten + geweißten Wänden, sowie Fußböden aus Laminat. Die Terrasse ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Generell bekommen wir hier aktuellen Baustandard geboten mit zeitgemäßer Elektrik (3 Phasen) und ISO-Fenstern (Kunststoff).
Bisherige Modernisierungen: -2018: Komplette Renovierung der Wohnung mit neuen Böden, Wänden & Badezimmer -2020: Komplette Sanierung der Terrassen mit Erneuerung des Ablaufs und der Abdichtung -2023: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage und des Wasserspeichers
Die Wohnung ist nun seit fast 10 Jahren vermietet. Aktuelle Jahreskaltmiete 4.920€ mit der sofortigen Möglichkeit der Mieterhöhung auf 5.904€/Jahr (knapp über 5% Mietrendite).
Der Autostellplatz ist nicht vermietet - hier ist demnach noch Potenzial nach oben vorhanden.
Diese Wohnung wird vorzugsweise im Paket mit einer fast identisch geschnittenen DG-Wohnung im gleichen Objekt verkauft - mehr dazu auf unserer Website unter: https://www.bergeimmobilien.de/immobilienangebote/
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
114000 €114.000 €
1.969,25 €/m²
Hausgeld
490 €490 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.658,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.190 €1
Kaufpreis
114.000 €
Kaufnebenkosten
13.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.710 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittendrin und dennoch charmant abgelegen: das ist das Motto Ihrer neuen Eigentumswohnung in Kassel und in Uninähe .
Quasi auf der Grenze zu Wolfsanger erhalten Sie alles in direktem Umkreis: Einkaufsgelegenheiten (Lidl, Aldi und Co.) sind wortwörtlich um die Ecke und nach 200m erreicht. Friseur, Apotheken/Ärzte, Schulen und die Kasseler city sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch die öffentl. Verkehrsmittel liegen Ihnen zu Füßen und die nächste Haltestelle ist nach ebenso wenigen Metern mit der Weserspitze erreicht - von hier aus bringen Sie die ÖPNV in das ganze Stadtgebiet. Die Universität Kassel ist fast schon in Sichtweite und ebenso nur 10Min entfernt.
Das Schöne trotz der sehr zentralen Stadtlage: Ihre neue Wohnung liegt auf gleicher Höhe wie die Fulda. Um in die Natur zu kommen trennen Sie demnach auch nur wenige Gehminuten.
Diese Wohnung wird vorzugsweise im Paket mit einer fast identisch geschnittenen DG-Wohnung im gleichen Objekt verkauft - mehr dazu auf unserer Website unter: https://www.bergeimmobilien.de/immobilienangebote/
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
