Sonniges Baugrundstück nahe Ingolstadt - voll erschlossen, Südausrichtung, für Einfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Wohnbaugrundstück in Hattenhausen, einem Ortsteil von Riedenburg. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses.
Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Erschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt - es entstehen keine weiteren Beiträge. Das Grundstück ist im Rahmen der geltenden Vorgaben kurzfristig bebaubar.
Die Bebauung richtet sich nach dem vorliegenden Bebauungsplan (WA - Allgemeines Wohngebiet). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,40, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,50 und ermöglichen eine ausgewogene Bebauung. Der Bebauungsplan liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Nach erster Einschätzung ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans. Bitte beachten Sie, dass verbindliche Aussagen zur konkreten Bebauung ausschließlich durch die zuständige Behörde getroffen werden können. Eine Bauvoranfrage kann hier zusätzliche Planungssicherheit schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Südausrichtung des Grundstücks. Sie bietet beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, sonnige Terrassenbereiche und eine hohe Aufenthaltsqualität im Garten.
Die Lage ist auch für Pendler äußerst interessant: Die Stadt Ingolstadt mit Arbeitgebern wie Audi AG und dem regionalen "Tech-Zentrum" ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschluss Ingolstadt-Süd) besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Nürnberg.
Merkmale
frei ab sofort
1.259 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
213,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.603 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
9.603 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattenhausen, Hattenhausen, Riedenburg (93339)
Das Grundstück befindet sich in Hattenhausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Riedenburg im Landkreis Kelheim in Bayern.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Natur. Hattenhausen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Altmühltals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Im nahegelegenen Riedenburg stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch Ingolstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Audi AG und einem starken technologieorientierten Umfeld ("Tech-Zentrum") bietet die Region attraktive Arbeitsplätze. Über die Autobahn A9 (Anschluss Ingolstadt-Süd) besteht zudem eine schnelle Anbindung in die Metropolregionen München und Nürnberg.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wirtschaftsstarker Standorte macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG.
***Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine Beratung zu kontaktieren.***
Stichworte
Bundesland: Bayern
