Wärmepumpenbeheiztes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² in besonders attraktiver Lage - direkt an der Mindel. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. So wurde 2012 das Dach neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Im Jahr 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe installiert, ebenso wurde die Stromverteilung erneuert. Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich seit seiner Modernisierung im Jahr 2023 in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der Salzwasserpool sorgt an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung und wird umweltfreundlich über eine Solaranlage beheizt. Eine praktische Überdachung schützt den Pool und kann bei schönem Wetter flexibel geöffnet werden. Gegenüber des Pools lädt eine gemütliche Gartenlaube mit Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Abgerundet wir das Immobilienangebot mit einer geräumigen Garage und zwei Außenstellplätzen im Hof.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
940 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
* Wärmepumpe von 2024 * Gasanschluss ebenfalls im Haus * Stromverteilung 2024 erneuert * Bad EG 2023 renoviert * Salzwasserpool beheizt über Solar * Glasfaseranschluss * vollunterkellert * Starkstromanschluss, Druckluftanlage und Montagegrube in Garage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.805,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3%)
12.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offingen (89362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Offingen verfügt über einen Bahnhof und viele Busverbindungen in die Region. Eine eigene Post und ein Kino, eine Apotheke, viele Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Edeka, Penny und Getränkemarkt, Tankstelle). Es sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule vor Ort, sowie weiterführende Schulen im Nachbarort. Ärzte diverser Fachrichtungen und Zahnärzte als auch zwei Bankfilialen stehen zur Verfügung. Das Gaststättenangebot ist groß, unter anderem die Radlertankstelle am Donauradweg lädt zum Verweilen ein. Hier sind viele Freizeit und Sportmöglichkeiten gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 157,63 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1964
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
