Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 81,6 m² 1. Geschoss Ruwer Trier 54292

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.053 €/m²
3 Zimmer • 81,6 m² • 1. Geschoss

TR-Ruwer: Sonnige 3 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in beliebter Höhenlage.

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine helle 3-ZKB-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss, einem sonnigen Balkon und 2 Stellplätzen zu erwerben. Die Dachgeschoßwohnung ist modernisierungsbedürftig verfügt aber über eine gute Struktur, und bietet Potential. Bis vor kurzem wurde sie vom Eigentümer bewohnt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der etwa 28 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Fernsicht, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie weiteren Stauraum. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche praktische Lagermöglichkeiten. Über den zentralen Flur sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Garderobennische im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet.

Der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an 2 KFZ-Einstellplätzen zugeteilt. Ein Waschraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier hat jeder Eigentümer bzw. Mieter einen Einstellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Raumaufteilung im Überblick:

- Wohn-/Esszimmer ca. 28 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer ca. 13 m²
- Küche ca. 7,7 m²
- Badezimmer ca. 5,4 m²
- Flur ca. 8,1 m²
- Garderobe ca. 2,1 m²
- Abstellraum ca. 1,2 m²
- Balkon ca. 2,6 m²

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Einzelperson. Der Eigentumsanteil (MEA) beträgt: 235/1000. Die Wohnung bietet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger an. Gerne kalkuliere ich Ihnen die erzielbare ortsübliche Vergleichsmiete und suche den passenden Mieter für Sie.

Merkmale

Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.052,59 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

Käufer zahlt nach notarieller Beurkundung 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruwer, Trier (54292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, welches im beliebten Wohngebiet Vogelsang im Trierer Stadtteil Ruwer steht. Die ruhige und gepflegte Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet Ruwer mit der Trierer Innenstadt in wenigen Minuten. Über die B51 und die A64 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Grundstücksfläche: 828,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,63 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 4, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.7, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 6.6, Distanz zur Hauptschule: 8.4, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.2, Distanz vom Zentrum: 8.9 Sonstiges/Wohnen: Dachboden