Diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer hochwertigen, ruhigen Gestaltung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 74,52 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1999) und wurde 2012 umfas-send neu gestaltet - mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche und einem erneuerten Badezimmer. Herzstück ist der großzügige, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich: ein klarer, moderner Raum, der Weite schafft und zugleich sehr gut möblierbar bleibt - mit "Mini-Loft-Feeling". Die bereits vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre wertige Ausführung und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein - ideal für genussvolles Kochen und entspanntes Zusammensein. Stilvolle Details wie eine Akzentwand mit stimmungsvoller Beleuchtung geben dem Raum Charakter, ohne aufdringlich zu wirken. Ein besonderes Plus ist die Loggia - ein geschützter Außenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet Raum für eine ruhige, klare Einrichtung. Das Badezimmer wurde im Zuge der Neugestaltung 2012 erneuert und wirkt modern sowie hochwertig. Eine großzügige, verglaste Dusche wird durch Mosaikfliesen im Duschbereich stilvoll akzentuiert - ein Detail, das die Gestaltung abrundet und dem Bad eine individuelle Note verleiht. Besonders sind hier ebenfalls die bei-den Oberlichter, die das Badezimmer als sehr hochwertig und großzügig empfinden lassen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
3 Zimmer | 74,52 m² 2012 hochwertig neu gestaltet (offener Küchen-/Wohn-/Essbereich, Bad erneuert) Hochwertige Einbauküche vorhanden Loggia als geschützter Außenbereich Modernes Bad mit Glasdusche und Mosaikfliesen im Duschbereich 1 Tiefgaragenstellplatz Separates Kellerabteil Baujahr 1999 Sofort frei / bezugsfrei
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.475,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
263.66 €263,66 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, hochwertig wirkenden Wohnanlage (Baujahr 1999), die durch eine ruhige, ordentliche Gesamtanmutung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Das Ensemble ist klar strukturiert und wirkt dauerhaft wertbeständig - ein Standort, an dem man gerne ankommt und sich langfristig gut aufgehoben fühlt.
Gerade die zentrale Lage innerhalb Roths unterstreicht die Attraktivität: Stadtmitte und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnanlage gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter als sehr alltagstauglich erweist.
Die Wohnung befindet sich in Roth, einer lebendigen und zugleich angenehm überschaubaren Stadt in Mittelfranken. Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind komfortabel erreichbar. Auch Stadtmitte und Bahnhof liegen in kurzer Distanz - ideal für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen oder regelmäßig pendeln.
Roth ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Läden und gemütlichen Cafés. Gleichzeitig bietet die Stadt ein modernes Angebot an Freizeit und Versorgung - von Sport- und Kulturangeboten bis hin zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Ansbach macht Roth zudem besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die grüne Umgebung: Parks, Felder und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Fränkischen Seenland erweitert das Freizeitangebot zusätzlich - mit vielfältigen Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Wassersport. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie den ÖPNV verbindet Roth Natur und Stadt auf eine sehr ausgewogene Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers bzw. auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen gemacht. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der DFI Verwaltungs und Management GmbH. Die Verkäufervertretung sowie die Transaktionsführung erfolgen durch ein spezialisiertes Beratungsunternehmen, das provisionspflichtig tätig ist. Anfragen, Besichtigungen und Vertragsverhandlungen erfolgen über den benannten Ansprechpartner.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
