Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential in Langerwehe-Merode
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen 789 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage von Langerwehe-Merode. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und besonderem Ausblick suchen.
Die Wohnfläche von ca. 137,98 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie nicht nur den direkten Zugang in den Garten, sondern auch einen besonderen Ausblick auf das Schloss Merode. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien.
Das Raumangebot wird durch einen Keller ideal ergänzt und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Zum Haus gehört zudem eine Garage mit direktem Zugang zum Innenhof. Der pflegeleicht angelegte Garten mit praktischem Gartenhaus lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet zugleich ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gemütliche Stunden im Freien.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
789 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
- freistehendes Einfamilienhaus - ca. 137,98 m² Wohnfläche - ca. 73,95 m² Nutzfläche - vier Schlafzimmer - ein Büro - helle und lichtdurchflutete Zimmer - familienfreundliche Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich - zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche - geräumiger Vollkeller - Ölheizung, 1998 - Aluminiumfenster, ca. 1985 - praktische Garage mit Zugang zum Garten - liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus - charmanter Vorgarten - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.645,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merode, Langerwehe / Merode (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren, gelegen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich am nordwestlichen Rand der Eifel und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Verkehrstechnisch ist Merode günstig angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn 4 (A4) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen und Köln. Die Anschlussstellen Langerwehe und Düren ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzend sorgen regionale Land- und Kreisstraßen für kurze Wege in die benachbarten Orte sowie nach Düren, das als Mittelzentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen bietet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben: Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in beide Richtungen. Buslinien verbinden Merode mit Langerwehe, Düren und den umliegenden Ortschaften.
Merode selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Feldern und Wanderwegen macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Prägend für das Ortsbild ist das historische Schloss Merode, das überregionale Bekanntheit genießt und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie einen Weihnachtsmarkt beherbergt.
Insgesamt verbindet Merode ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Aachen und Köln - ideal für Pendler, Familien und alle, die ländliches Wohnen mit stadtnaher Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 73,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
