Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 7,5 Zimmer 188 m² 2.050 m² Grundstück Weiler Königsfeld im Schwarzwald / Weiler 78126

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.229 €/m²
7,5 Zimmer • 188 m² • 2.050 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück - ideal für Ausbau oder Neubauanteil

Willkommen in Königsfeld-Weiler!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung vereint viel Platz, einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und eine idyllische, ruhige Lage - ideal für Familien, Handwerker und alle, die individuellen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.

Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Das Haus befindet sich derzeit in einem teilweisen Umbauzustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Eingangsbereich und Treppenhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bereits erfolgte Modernisierungen - neue 2-fach-verglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag und ein effizientes Heizsystem - schaffen eine solide Grundlage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich, eine funktionale Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss begeistert mit zwei im Jahr 2021 sanierten Kinderzimmern und einem modernen Bad mit WC - perfekt für Familien mit Kindern.

Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 53,30 m². Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Kapitalanlage. Für Komfort und Flexibilität sorgen zudem drei Einzelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze.

Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses vielseitige Haus mit modernisierter Technik, großzügigem Raumangebot und traumhaftem Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Wohngefühl überzeugen!

Merkmale

Bezug: Sofort verfügbar
2.050 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse

Umbaupotenzial: Treppenhaus & Eingangsbereich im Ausbauzustand

Neue Fenster: Hochwertige 2-fach-Verglasung

Energieeffizienz: Kombiniertes Heizsystem aus Holz, Öl & Solar mit zentralem 1.000 l Pufferspeicher

Komfort: 3-Zonen-Heizung für optimale Steuerung

Wohnqualität: Kaminofen im Wohnzimmer & Wintergarten mit Gartenblick

Platzangebot: 3 Garagen, Carport & mehrere Stellplätze

Flexibilität: Einliegerwohnung mit separatem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

Grundstück: Groß, gepflegt, mit altem Baumbestand

Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung

***** ENERGIEAUSWEIS IST IN ERSTELLUNG *****

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.228,72 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklergebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiler, Königsfeld im Schwarzwald / Weiler (78126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weiler ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Königsfeld im Schwarzwald, bekannt für seine naturnahe, ruhige und familienfreundliche Umgebung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einem dichten Wegenetz lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die frische Schwarzwaldluft und die erholsame Ruhe machen Weiler zu einem idealen Wohnort für alle, die Entschleunigung und Natur schätzen.

Im Hauptort Königsfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Angebote zur Verfügung. Nur wenige Fahrminuten entfernt bietet Villingen-Schwenningen weiterführende Schulen, Kliniken, ein breites Freizeitangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung in die Region.

So verbindet Weiler die Vorteile eines gesunden, naturnahen Lebens im Schwarzwald mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierungshinweis:

Ihre Finanzierung - flexibel, unabhängig und transparent!

Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung.

Dabei handle ich ausschließlich in Ihrem Interesse - unabhängig von einzelnen Banken oder Kreditinstituten. Ihre Ziele stehen für mich an erster Stelle! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 2.73, Distanz zur Realschule: 8.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 7.86, Distanz zum Flughafen: 12.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.39, Distanz zur Autobahn: 8.24, Distanz zum Bus: 3.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 6.69 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Kliewer Immobilien

Lerchenstr.4, 78073 Bad Dürrheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Viktor KliewerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZIBW67N6CH

Referenznummer: KI-NS597