Schliersee I Wohnen mit Weitblick - Kapitalanlage mit Perspektive zum selber Nutzen
Mitten im Herzen von Schliersee, direkt neben dem renommierten Karma Bavaria Hotel, befindet sich diese gepflegte Wohnung in einer gewachsenen und ruhigen Wohnanlage. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Ob als privater Rückzugsort, wertbeständiger Zweitwohnsitz in den Bergen oder als renditestarke Ferienimmobilie - diese Wohnung eröffnet Ihnen eine seltene Flexibilität, die am Schliersee kaum noch zu finden ist. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südseite und verbindet sich mit Balkon und Dachterrasse zu einem besonderen Außenraum. Hier entsteht ein Platz, der den Blick in die umliegende Berglandschaft freigibt - ruhig, weit und von Licht getragen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wurde zuletzt durch die Erneuerung und Dämmung des Daches nachhaltig aufgewertet. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig durch die Eigentümerin beglichen. Ein Außenstellplatz mit fest zugeordnetem Sondernutzungsrecht sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben ist die Nutzungsperspektive: Die Wohnung kann sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch für die gewerbliche Ferienvermietung genutzt werden - eine Kombination, die in dieser Lage eine absolute Ausnahme darstellt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
5.119,72 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
422.101 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
35.101 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schliersee (83727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.750 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee und Neuhaus. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
