Einfamilienhaus zum Kauf 635.000 € 5 Zimmer 169 m² 528 m² Grundstück Nennslingen 91790

Einfamilienhaus zum Kauf
635000 €
3.757 €/m²
5 Zimmer • 169 m² • 528 m² Grundstück

Einziehen, ankommen, wohlfühlen - modernes Einfamilienhaus für junge Familien

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Fertigstellung im Jahr 2024 ist die ideale Lösung für junge Familien, die sich den Traum vom Neubau erfüllen möchten - ohne Bauphase, ohne Stress, ohne weitere Arbeiten. Hier heißt es: Schlüssel umdrehen, einziehen, leben.

Das Haus überzeugt durch ein modernes, durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und eine zeitlose Ausstattung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin - ein Ort für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Die offene Küche ist funktional angebunden und verfügt über eine separate Speisekammer. Die hochwertige Einbauküche kann optional für 20.000 € übernommen werden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die kluge Raumaufteilung und zusätzliche Nebenflächen ausreichend Stauraum. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer hochwertigen Aluminium-Haustür. Die moderne, halbmotorische Mehrfach-Automatikverriegelung in Kombination mit einem integrierten Fingerabdruckscanner bietet ein hohes Maß an Sicherheit sowie komfortablen, schlüssellosen Zugang.

Im Obergeschoss finden Familien ideale Rückzugsorte: drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Modern, komfortabel und perfekt auf den Familienalltag abgestimmt.

Auch im Außenbereich lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen. Zwei Terrassen mit ca. 27 qm und ca. 4.5 qm bieten Platz für Sonne, Grillabende und Spielmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit ca. 17,5 qm schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobby und Freizeit. Die großzügige Doppelgarage mit ca. 42 qm rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Merkmale

528 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse

Neubau-Einfamilienhaus, Fertigstellung 2024

ca. 169 qm Wohnfläche

Grundstück ca. 528 qm

Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin

Küche mit separater Speisekammer

Einbauküche optional für 20.000 €

Erdgeschoss: WC mit Dusche, Diele, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur

Großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Moderne Aluminium-Haustür mit innovativer Sicherheitstechnik - halbmotorische Mehrfach-Automatikverriegelung, sowie komfortabler Fingerabdruckscanner für schlüssellosen Zugang

Zwei Terrassen: ca. 27 qm und ca. 4,5 qm

Gartenhaus ca. 17,5 qm

Doppelgarage ca. 42 qm

Nicht unterkellert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

3.757,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

692.594 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

57.594 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nennslingen (91790)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in 91790 Nennslingen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Natur - ideal für Kinder und alle, die naturnah wohnen möchten.

Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Rohn Immobilien

Bahnhofstr. 11, 91781 Weißenburg i. Bay.

3 Jahre Partnerschaft

Frau Melanie RohnDein Kontakt

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Online-ID: 263BEJMQYJM4

Referenznummer: 03-106-26