Mehrfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €

1.985 €/m²

15 Zimmer  •  478 m²  •  997 m² Grundstück

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Edlhausen, Laaber (93164)

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Bitte beachten Sie, dass die Bilder der einzelnen Wohnungen derzeit noch folgen. Aktuell stehen Ihnen exemplarische Innenaufnahmen einiger Wohnungen des Gebäudes zur Verfügung, die Ihnen einen Eindruck vom gepflegten Zustand und der hochwertigen Ausstattung vermitteln. Selbstverständlich sind Besichtigungen der Wohnungen bereits jetzt möglich - sprechen Sie mich gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten, das auf einem rund 997 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Laaber errichtet wurde. Das im Jahr 2002 massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine moderne Ausstattung und die äußerst gepflegte Gesamtstruktur - ein Objekt, das gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 478 m², verteilt auf vier Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung, zwei Maisonette-Wohnungen und eine Souterrainwohnung - bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Jede Einheit verfügt über eine eigene Charakteristik, durchdachte Grundrisse sowie helle, großzügige Räume, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbinden.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle vier Wohnungen bereits als eigenständige Einheiten im Grundbuch eingetragen sind. Damit besteht die Möglichkeit eines Einzelverkaufs, was die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als langfristig wertbeständiges Investment besonders attraktiv macht.

Die zuletzt erzielte monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 3.610 € (zzgl. 75 € für Stellplätze) basiert auf dem ehemals voll vermieteten Zustand aller vier Wohneinheiten. Aktuell ist eine Wohnung im 1. Obergeschoss (Maisonette) leerstehend und kann neu vermietet werden, wodurch sich bereits kurzfristig eine Anpassung auf ein aktuelles, höheres Mietniveau realisieren lässt. Darüber hinaus besteht auch bei den derzeit vermieteten drei Einheiten weiteres Potenzial zur Mietanpassung, sodass insgesamt eine deutliche Steigerung der jährlichen Nettokaltmiete möglich ist.

Die gepflegte Außenanlage mit weitläufigem Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Hier finden Mieter Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Umfeld, das in dieser Form selten ist. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Qualität, Flexibilität und erhebliches Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und zugleich renditeoptimierbare Kapitalanlage suchen, ebenso wie für Käufer, die langfristig Wohnraum mit Mehrwert schaffen möchten.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

4,76% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1