Villa mit Prestigio, Panorama-Pool und Privatsphäre eines Olivenhains - Herztal Umbriens
Mit Blick auf historische Dörfer und authentische Landschaft verbindet diese Villa Eleganz, Komfort und Privatsphäre in einem einzigartigen Ambiente. Die 360°-Sicht auf die umbrellischen Hügel, der Panoramapool und die Terrasse mit natürlicher Pergola laden dazu ein, draußen zu leben - mit Momenten der Entspannung, geselligen Abendessens und Aperitifs beim Sonnenuntergang, eingebettet in private Olivenhaine und gepflegte Gärten. Die Villa erstreckt sich über zwei harmonische Ebenen: . Erdgeschoss: großes, helles Wohnzimmer mit offener rustikaler Küche, Master-Schlafzimmer und Bad, direkter Zugang zum Garten. . Erster Stock (Herrenzimmerbereich): Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, Küche aus Holz, zwei Master-Schlafzimmer und zwei Bäder. Sichtbalken und Terracotta-Ziegel bewahren den authentischen Charme der umbrischen Tradition. Ein Teil des Dachraums ist veränderbar, bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Wohn- oder Serviceräume. Das Grundstück von ca. 5 Hektar umfasst einen Olivenhain mit 400 Bäumen, große umzäunte Grünflächen für maximale Privatsphäre und einen Außensteinofen, ideal für gesellige Momente im Freien. Die 60 m² große Cantina mit Patio ergänzt die Immobilie, ideal als Sommerküche oder Entspannungsraum. Komfort und Technik: Holzelemente mit Doppelverglasung, Rollläden, Parkett in den Schlafzimmern, flexible Heizung mit Brennwertkessel, Heizkörper, Pellets-Ofen, Holzofen, Kamin und Klimaanlagen. Glasfaser-WiFi und Alarmanlage gewährleisten Sicherheit und Konnektivität. Wassermanagement und Energie: zwei Zisternen mit Druckerhöhung - eine für die Bewässerung und eine an das Trinkwassernetz angeschlossen, um konstanten Wasserdruck im Haus zu sichern - zusätzlich Solarpaneele und privater Brunnen, garantieren Unabhängigkeit und Effizienz. Mit 212 m² Wohnfläche bietet diese Villa eine einzigartige Gelegenheit, sowohl als privater Wohnsitz als auch als hochwertiges touristisches Investment. Die funktionale Aufteilung, großzügigen Räume und der hervorragende Erhaltungszustand machen sie besonders geeignet für hochwertige Touristenauslastungen, die eine Rendite erzielen können, die die Betriebskosten vollständig deckt. Ein Haus, das Authentizität, Eleganz und Komfort vereint, eingebettet in eine der eindrucksvollsten und bekanntesten Landschaften Italiens.
