Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.070 €/m²

5,5 Zimmer  •  157 m²  •  814 m² Grundstück

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Nienhagen (29336)

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Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Als Modernisierungsobjekt bietet es die ideale Grundlage, um mit Engagement und Investition ein echtes Wohlfühlzuhause zu schaffen. Bereits im Außenbereich punktet die Immobilie mit einer großen, massiv gebauten Garage, die Platz für zwei Pkw bietet. Die weitläufige Sonnenterrasse sowie die Loggia in Westausrichtung laden dazu ein, die Abendstunden entspannt im Freien zu genießen ideal insbesondere für Berufstätige. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit ca. 36 m², das durch seine Größe und Lichtverhältnisse besticht. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche. Hier besteht ein Kaminofenanschluss, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein Tageslichtbad und ein großzügiger Flur runden diese Etage funktional ab und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Kellergeschoss befinden sich ein zusätzliches Duschbad, die Hausanschlüsse sowie die Öl-Heizungsanlage mit zwei Kunststofftanks à 2.000 Liter. Darüber hinaus stehen großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Hinweis: Zum Jahreswechsel 2023/2024 kam es zu einem Wassereintritt im Keller, da eine Absenkpumpe unbemerkt ausgefallen war. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Chance, durch gezielte Maßnahmen und Modernisierung den ursprünglichen Charme des Hauses wieder zum Leben zu erwecken. Fazit:
Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Zuhause gestalten möchten.

Sonstiges Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail- Adresse) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden, an:
Andre Schacher Immobilien
makler@schacher-immo.de
Westcellertorstraße 13, 29221 Celle
Telefon- Nr. 05141 - 978 69 83
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Bundesland: Niedersachsen