Günstiger als Miete - Neubau-Einfamilienhaus auf 575 m² Grundstück
Herzlich willkommen Zuhause. Zur Auswahl stehen der rechte oder der linke Teil eines großzügigen Grundstücks mit jeweils rund 575 m² und der Chance, sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger Lage zu erfüllen. Je nach gewünschter Aufteilung kann das Grundstück entweder als klassisches Grundstück mit einfacher Straßenfront oder als attraktives Eckgrundstück realisiert werden, mit flexiblen Möglichkeiten zur Teilung nach links oder rechts.
Das angebotene Teilstück wird zu einem Kaufpreis von 352.500 € angeboten und ist gemäß einer GRZ von 0,2 mit einem anderthalbgeschossigen Wohnhaus bebaubar. Vorgesehen ist beispielhaft die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit ca. 129 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Aber auch andere Bebauungen, wie zum Beispiel eine Stadtvilla, sind vorstellbar.
Die Kosten für das dargestellte Haus belaufen sich zusätzlich auf ca. 335.000 € für eine schlüsselfertige Erstellung inklusive Bodenplatte und QNG-Standard, wodurch eine Förderung über das KfW-300-Programm möglich wird. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 60.000 € ergibt sich eine monatliche Belastung von etwa 2.450 € bis 2031 und anschließend ca. 2.950 € ab 2032. Ihre individuellen Konditionen erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch und sind abhängig von der jeweiligen Bonität.
Selbstverständlich sind auch alternative Bebauungskonzepte denkbar und individuell abstimmbar. Der im Exposé ausgewiesene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück und das Haus, Sie erwerben von uns nur das Grundstück zum Preis von 352.500€ und Bauen nach ihren eigenen Vorstellungen; alle weiteren Details zur Bebauung und Umsetzung erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Merkmale
575 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
- Neubau in bester Wohnlage - KfW Förderung - QNG Siegel - Ruhige Anwohnerstraße - Alter Baumbestand - Teilung des gesamten Grundstücks in verschiedenen Größen möglich - Grundstück bereits vollständig erschlossen - Gute Infrastruktur - Bestlage in Hermsdorf
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
686500 €686.500 €
5.321,71 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
765.929 €1
Kaufpreis
686.500 €
Kaufnebenkosten
79.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.298 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.508 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.433 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden verbindet die Umgebung gewachsene Nachbarschaft, Ruhe und eine hohe Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer spürbar entspannten Atmosphäre entsteht hier ein Wohnumfeld, das sich über Jahrzehnte organisch entwickelt hat und heute als klassisch eingesessen gilt. Straßen mit wenig Verkehr, großzügige Grundstücke und eine klare, ruhige Struktur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die ein dauerhaftes Zuhause mit Privatsphäre suchen.
Gleichzeitig überzeugt Hermsdorf durch eine hervorragend funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Läden, Cafés sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schafft genau die Balance, die viele Käufer heute suchen. Rückzug im Grünen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.
Das angebotene Grundstück mit insgesamt ca. 1.151 m² fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und eröffnet durch die geplante Teilung zu je 575 m² vielseitige Perspektiven für eine individuelle Bebauung. Die Großzügigkeit der Fläche in Verbindung mit der gewachsenen Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer Lage, die Ruhe, Beständigkeit und Lebensqualität vereint.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², 2 Etagen
