Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger und zeichnet sich durch helle, freundliche Räume aus. Der gut geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Die Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Einbauküche und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab.
Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Außen-Stellplatz
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Letzte Modernisierung2015
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220800 €220.800 €
3.200 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
240.827 €1
Kaufpreis
220.800 €
Kaufnebenkosten
20.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.312 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.728 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Ortsteil Mühlhof in Röthenbach an der Pegnitz – einer beliebten Wohngegend im Nürnberger Land, die insbesondere durch ihre Nähe zur Metropolregion Nürnberg überzeugt.
Röthenbach an der Pegnitz bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz sowie nahegelegene Wälder laden zur Erholung im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Röthenbach a. d. Pegnitz besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität und Stabilität aus.
Der aktuelle Mieter überzeugt durch ein sehr gepflegtes und vertrauenswürdiges Auftreten, sodass für den Erwerber eine sichere und planbare Einnahmesituation gegeben ist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristige und unkomplizierte Vermietung legen
