Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.372.135 € 3 Zimmer 97,1 m² 6. Geschoss Au-Haidhausen München 81541

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1372135 €
14.133 €/m²
3 Zimmer • 97,1 m² • 6. Geschoss

Exklusives Wohnen im Herzen von Au-Haidhausen - Ein architektonisches Meisterwerk

Kurzbeschreibung München - Au-Haidhausen Objekt Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer absolut zentralen Lage im angesagten Stadtteil Au-Haidhausen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine erstklassige Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens zu erwerben.

Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2022 umfasst den aufwendigen und stilvollen Dachausbau eines Bestandsgebäudes aus den 1960er-Jahren. Der imposante Glasaufzug, ebenfalls 2022 erbaut, führt Sie direkt in die sechste Etage, in der nur vier hochwertige Wohneinheiten den Raum teilen - für maximale Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Grundriss.

Der elegante Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Panoramablick auf die Münchener Frauenkirche und das Rathaus genießen können. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum, während das weitere Zimmer als Kinderzimmer oder stilvolles Home-Office genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit luxuriösen Details rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an die U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Highlights der Wohnung:

- Top Lage im beliebten Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach
- ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Grundriss
- Traumhafte Loggia mit spektakulärem Blick auf die Frauenkirche und das Rathaus
- Hohe Decken für außergewöhnliches Raumgefühl
- Eichholzparkett in allen Wohnräumen
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung für individuellen Komfort
- Smarte Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dachflächenfenster
- Praktischer Abstellraum und Wasch-/Trockenraum im Haus
- Fahrradraum für sicheren Abstellplatz
- Optionale Einzelgaragen im Innenhof
- Provisionsfrei für den Käufer

Merkmale

Dachgeschoss, 6. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung einen offenen, modernen Grundriss, der eine lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Loggia, die einen spektakulären Blick auf die Frauenkirche und das Münchener Rathaus freigibt, und somit einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit einzigartigem Panorama bietet.

Die hohen Decken verstärken das außergewöhnliche Raumgefühl und tragen zu einer offenen und luftigen Atmosphäre bei. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichholzparkett verlegt, das der Wohnung eine elegante und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Für ein individuelles Wohlfühlklima sorgt die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Bereichen sorgt.

Die modernen Fenster und elektrisch steuerbaren Rollläden ermöglichen nicht nur hohen Komfort, sondern bieten auch eine zeitgemäße Smart-Home-Technologie. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem elektrisch steuerbaren Dachflächenfenster ausgestattet, welches zusätzliches Tageslicht in den Raum lässt. Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Für den Komfort der Bewohner stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung. Abschließbare Einzelgaragen im Innenhof können optional erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Der Kauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist von gehobenem Standard und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet modernen Komfort, außergewöhnlichen Stil und eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und exklusivem Wohnen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr der Anlagentechnik: 1998

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1372135 €

14.132,61 €/m²

Preis pro Stellplatz

32000 €

Hausgeld

513 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.447.603 €1

Kaufpreis

1.372.135 €

Kaufnebenkosten

75.468 €

Notarkosten (1,5%)

20.582 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.861 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au-Haidhausen, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der absolut zentralen und begehrtesten Lagen Münchens - im charmanten Stadtteil Au. Nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen an der Isar entfernt, vereint diese Lage perfekt das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe und Idylle von charmanten, baumbestandenen Wohnstraßen. Die Au zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Isarmetropole und ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem urbanem Lebensstil.

Die zentrale Lage entlang des rechten Isarufers bietet hervorragende Anbindungen und garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Stadtteils als auch in die Münchener Innenstadt. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Kolumbusplatz", von wo aus Sie direkt und schnell zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts zum Tierpark gelangen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, was den öffentlichen Nahverkehr noch komfortabler macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind: Ob das historische Auer Dult-Fest, der Nockherberg mit seinen traditionellen Braukulturveranstaltungen oder der Mariahilfplatz - alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch das Isarufer, besonders die Gegend rund um die Reichenbachbrücke, lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das Leben in der Au noch lebenswerter machen. Zudem gewährleistet die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Spezialisten und renommierten Münchener Kliniken eine hohe Lebensqualität und sorgt für eine sorgenfreie Versorgung.

Die Lage dieser Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - und zählt daher zu den begehrtesten Adressen Münchens. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Stadt und genießen alle Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Charme eines grünen und lebendigen Viertels verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Zivkovic, zu wenden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

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Über den Anbieter

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München

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Online-ID: 23RNR2ESRNUK

Referenznummer: 1/20/020-021/010053-94