Villa zum Kauf

850000 €850.000 €

4.830 €/m²

7 Zimmer  •  176 m²  •  5.000 m² Grundstück

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Tsivaras (730 03)

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Kreta, Tsivaras freistehende Villa mit Gästehaus priv. Pool Meerblick
Die Villa ist eine freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Swimmingpool sowie einem Gästehaus mit 2 Schlafzimmern und einem zweiten privaten Pool auf einem 5000 m² großen Grundstück mit Meerblick.

Haupthaus: 
Das einstöckige Haus führt direkt in den offenen Wohnbereich. Links befindet sich die voll ausgestattete Küche, der Essbereich liegt seitlich davon.

Der Winter-Wohnbereich ist um den Holzofen herum angeordnet. Die überdachte Veranda mit vollständig zu öffnenden Glastüren erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und öffnet sich zum Pool und zu den Terrassen. Sie genießen den Blick über den Hang bis zum Meer - dies ist ein idealer Ort, um im Sommer Gäste zu empfangen.

Vom Wohnzimmer aus befinden sich auf der linken Seite 2 Doppelzimmer und ein Familienbadezimmer. An der Seite des Wohnzimmers liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Gästehaus: 
Mit einem vollständig separaten Eingang zur Hauptvilla wird dieses erfolgreich als eigenständiges Objekt vermietet, ist aber über die Terrasse im ersten Stock auch mit dem Balkon des Haupthauses verbunden, sodass es als Familienhaus genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit einer Einbauküche und einem WC mit Terrassentüren zu einer überdachten Terrasse am privaten Pool. Über eine Außentreppe gelangt man zum Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer großen Terrasse.

Außenbereich: 
Das Anwesen ist vollständig von Steinmauern und Zäunen umgeben und verfügt über ein elektrisches Eingangstor, das zur beeindruckenden Auffahrt und zu den Parkplätzen für beide Immobilien führt. Jede Immobilie verfügt über einen eigenen Pool und Terrassen, und rund um die Häuser befinden sich wunderschön angelegte, terrassierte Gärten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten, einem Weinberg, einer Außenküche und einem Olivenhain.

Dank seiner flexiblen Nutzbarkeit ist dies eine fantastische Option, sei es als Familienhaus, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus beidem.

Hauptmerkmale: 


- Größe des Haupthauses: 122 m²
- Zweigeschossiges Gästehaus: 54 m² (jeweils 27 m² pro Etage)
- Schlafzimmer: 3+2
- Badezimmer: 2+2
- Holzterrasse: 25 m²
- Grundstücksgröße: 5000 m²
- Hauptpool: 4 x 9 m²
- Gästepool: 3 x 6 m²
- Klimaanlage und Deckenventilator in jedem Zimmer
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen für extrem niedrige Stromkosten
- Zweite Photovoltaikanlage für den Hauptpool
- Alarmanlage
- Kameras
- WLAN
- Waschküche und Keller unter dem Haupthaus
- Werkstatt unter der Terrasse


Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche:5000 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
 

Entfernungen zu: 

Strand von Kalyves: 2,8 km
Gesundheitszentrum Vamos: 4,7 km
Zentrum von Chania: 22,2 km
Internationaler Flughafen Chania: 29,3 km
 
Objektnr. 386802

Sonstiges Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten incl. 3,2% Courtage

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten  

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen - unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand - die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nord-Ost-Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zum Flughafen: 10.8, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.4, Distanz zur Grundschule: 9.0, Distanz zum Gymnasium: 3.8, Distanz zum Kindergarten: 2.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zum Meer: 2.8, Distanz zum Strand: 2.8 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen